IRS Definição de Melhoria de terras devolutas

Você pode construir algumas melhorias sobre a terra, eo IRS ainda considerá-lo para ser terrenos vagos. Terra em que você não construiu nenhum melhorias no é conhecido como a terra crua ou terra natural. Um pacote imobiliário que inclui uma estrada ou um parque de estacionamento ainda pode ser vago se não incluem conexões de electricidade ou de gás necessárias para que você possa usá-lo para fins comerciais.

O IRS define uma melhoria terrenos baldios como imóveis, não propriedade pessoal. Esta definição é importante porque um pequeno empresário pode usar a dedução Seção 179 para ganhar uma grande dedução fiscal em um ano em vez de gradualmente usando deduções de depreciação ao longo de um período de vários anos. Embora o IRS não permite que você a depreciar terra, melhorias, tais como cercas e pontes irá degradar ao longo do tempo, para que possa relatar depreciação sobre eles.

Quando você adiciona uma melhoria à terra, o IRS requer sua capitalizar este custo ao invés de reportá-lo como um gasto. Portanto, você não pode deduzir o custo de construção de uma ponte ou uma estrada sobre a terra como uma despesa de negócio, e só pode recuperar os custos através da utilização de depreciação. Capitalização aumenta o valor da terra, o que afeta o ganho ou perda que você deve informar o IRS se você vender a terra.

O IRS separa os custos de reparação de melhorias da terra. Você pode não capitaliza os custos de reparação, mas você pode declarar os custos de reparação como despesas que afetam o rendimento no ano corrente. Se você substituir uma cerca velha com uma nova cerca, ou preencher buracos em uma estrada, estes são considerados os custos de reparação que não agregam valor à propriedade.

Melhoramentos fundiários são estruturas construídas na propriedade, que, em seguida, tornar-se uma parte da propriedade. Eles incluem calçadas, sistemas de esgoto e iluminação pública. Se a cidade ou município avalia impostos sobre o proprietário do terreno baldio e usa esses impostos para construir estruturas necessárias, estas são melhorias da terra de acordo com regulamentos do IRS.