Como é que um valor da terra Apprasier?

Os avaliadores consideram terra para incluir não só a terra física, mas também tudo em suas fronteiras. Isso inclui tudo, por baixo e por cima, como minerais subterrâneas, ar, água, mesmo a vista de um lote de terra fornece. O processo de avaliação de terra coloca um valor sobre a terra com base em princípios económicos estabelecidos de substituição, oferta e demanda, antecipação e conformidade. princípios de substituição determinar o valor da terra com base no custo de comprar a mesma propriedade em outro lugar. Oferta e da procura determina o valor da terra com base na teoria de que os valores sobem, se a demanda sobe ea oferta permanece a mesma. princípios antecipação valor princípios terrenos com base em uso antecipado futuro e benefícios, e de conformidade determinar o valor com base na similaridade da aparência, uso e demografia proprietário.

Para aplicar princípios de valorização da terra, avaliadores deve considerar vários fatores. atributos físicos do solo são um fator importante e incluem localização, do solo e da conveniência. Dentro destes, o avaliador olha para a distância de todas as comodidades mais próximas, a qualidade do ar, os padrões existentes de uso do solo e proximidade a transportes (tais como estradas, rodovias e transporte público). fatores legais incluem zoneamento requisitos, restrições de construção e tributação atual. fatores intangíveis avaliadores levam em consideração incluem ambos os fatores sociais e econômicos, tais como o tamanho da família e idades, o crescimento da população ou o declínio, os níveis de renda e disponibilidade de terras.

Em geral, os avaliadores de terra usar três métodos baseados na indústria de aplicar procedimentos de avaliação. O método mais relevante para a situação é o principal, ou princípio, o método e os outros funcionam para apoiar os resultados de dados. O valor da terra bases método do custo sobre o custo para substituir a propriedade, menos qualquer depreciação acumulada. comparações de vendas do mercado usam vendas recentes de propriedade e o método de renda - usado principalmente por terras produtoras de renda - bases valor atual da terra sobre o potencial de geração de lucro líquido.

Os avaliadores procedimento usa com mais frequência para avaliar o valor da terra é comparações de vendas. Este procedimento permite que avaliadores para o valor da terra de base em dados reais, que inclui vendas recentes de terra similar. Embora este é o procedimento mais confiável, outros incluem a alocação, a abstração, o uso antecipado, ground rent capitalização e resíduos de terra. Alocação usa a lógica na medida em que estabelece uma relação entre a terra e o valor total da propriedade, incluindo melhorias. O procedimento abstração usa dados de vendas e deprecia o custo para substituir melhoramentos de terrenos, em seguida, subtrai este custo a partir de quantidades de compra para se chegar a um valor atual da terra. Avaliadores empregar o procedimento de uso antecipado na apreciação terra em transição, tais como terras agrícolas. renda da terra capitalização é um procedimento baseado no rendimento que utiliza futuro potencial de rendimento como a base para a avaliação de valor atual. resíduos de terra subtrair melhorias feitas para a propriedade, e usar o valor líquido remanescente como base para a avaliação actual.

Para determinar o valor da terra atual, avaliadores primeiro identificar a propriedade usando a descrição da propriedade legal, ou o número de encomendas. Em seguida, o avaliador determina quais dados a ser usado para determinar o valor da terra. Eles analisam métodos e procedimentos utilizados nas avaliações anteriores, e olhar para ambas as características das terras físicas e intangíveis antes de fazer uma determinação sobre dados e fontes de dados. A avaliação física é o próximo passo. O avaliador coleta, registros e verifica os dados valor da terra. Finalmente, o avaliador analisa e interpreta os dados de terra para chegar a um valor justo de mercado.