Qual é o valor estimado de uma garagem?

A abordagem de custo é um método de avaliação comum usada no setor imobiliário. Ele considera que custaria para substituir a estrutura. Usando essa abordagem, avaliadores primeiro estimar o valor do lote como se não houvesse nenhuma estrutura nele. O valor do lote vai depender da área e quanta terra está disponível. Quando a terra disponível é escassa, o lote vale mais. O valor das estruturas no lote é determinado por pé quadrado, com base no custo de produção estimado. Garagens, varandas e galpões são calculados separadamente, e seu valor total é adicionado aos valores do lote e habitação principal para estimar o valor total de uma propriedade.

Outro método comum de avaliação é a análise de comparação. Este método olha para propriedades semelhantes que tenham vendido e atribui um valor à propriedade que está sendo avaliada com base nesta informação. O valor é adicionado ou subtraído se a propriedade avaliada é um pouco diferente das propriedades de comparação. Por exemplo, se nenhuma das propriedades semelhantes tinha uma garagem, valor seria adicionado à propriedade avaliada com base no tamanho da garagem e se ele foi aquecido e ar condicionado.

Enquanto o método de avaliação irá fazer a diferença para o valor de avaliação de uma garagem, vários factores diversos, tais como a utilidade funcional da estrutura, pode adicionar ou subtrair o seu valor total. utilidade funcional é a habitabilidade da estrutura, que toma em consideração factores tais como a existência ou não é aquecida e arrefecida. Ajustamentos devido a factores de utilidade funcionais são normalmente feitas após o método básico de avaliação. O avaliador atribui um valor para o factor (aquecimento e arrefecimento, no exemplo) e adiciona que para o valor total da estrutura.