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O Mercado Método de extracção de Depreciação

O método de extração mercado serve como uma forma de estimar a depreciação para um investidor que não sabe detalhes específicos sobre itens individuais dentro de um prédio de escritórios, uma loja ou outro negócio. O investidor utiliza o método de extração de mercado como parte do método de abordagem de custo para ajudá-lo a decidir como muito a oferecer para um negócio que ele quer comprar, utilizando o produto de uma outra venda como uma comparação.

Valor da terra



  • Para usar o método de extração de mercado, o investidor separa primeiro o valor do terreno na venda. Se um dono de restaurante vende seu restaurante por US $ 800.000, e o enredo que o restaurante fica no vale US $ 500.000, o investidor subtrai o valor da parcela do restaurante prossegue, deixando-lhe US $ 300.000 para atribuir a outros itens dentro do restaurante.

Equipamento

  • O investidor, então, usa o custo do restaurante para comprar novas ferramentas para determinar quanto depreciação para gravar para cada item que o restaurante possui. Se o investidor estima que a compra de tabelas novas, cadeiras, fornos e talheres custa US $ 500.000, ele pode comparar isso com os US $ 300.000 em recursos que o proprietário do restaurante recebe após a dedução de terra, de modo que o preço inclui 40 por cento de depreciação.

Desvantagem



  • A desvantagem de extração de mercado é que este método não separar ativos em classes individuais. O edifício em si restaurante pode permanecer em pé por 50 anos, mas o proprietário pode normalmente substituir uma cadeira indivíduo depois de quatro anos. Sob o método de extração de mercado, o investidor calcula 40 por cento depreciação tanto na cadeira e do edifício, por isso, um desses valores provavelmente não é muito preciso.

Taxa



  • Depois de subtrair o valor da terra, o investidor utiliza a idade dos ativos do negócio para estimar a velocidade da depreciação na indústria. Se o investidor determina que um restaurante que tem luminárias que são 20 anos de idade perdeu 40 por cento de seu valor, esta é uma taxa de 2 por cento ao ano, assumindo que o valor do equipamento instalado no restaurante diminui a um ritmo constante.

Licitação

  • O investidor, em seguida, aplica-se o método de extração de mercado quando ele lances em outro restaurante. Se um restaurante próximo é em terra que é de US $ 600.000, e seus equipamentos é de 15 anos e custaria US $ 400.000 para substituir, o investidor pode aplicar 30 por cento de depreciação do equipamento, então ele acrescenta US $ 280.000 para equipamentos e US $ 600.000 para o lote para chegar um preço de oferta de US $ 880.000.

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