Leis fiscais para Arrendamento Imóvel em Colorado

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despesas de propriedade de aluguer incluem todos os pagamentos em direção à gestão e manutenção da propriedade real. Isto inclui: manutenção da propriedade e manutenção, serviço de jardinagem, pequenos reparos e utilitários (se pagos pelo proprietário). Estes são deduzidos individualmente no final do ano como itens na programação E do retorno de imposto federal. A agenda separada de receitas e despesas devem ser mantidos para cada aluguer. Indivíduos que possuem a propriedade está em um "cash-base," a menos que a sua empresa utiliza o método contábil de competência. regime de caixa significa que a dedução de despesas deve ocorrer no ano em que são efectivamente pagos. A mesma regra aplica-se aos rendimentos. Renda para cada propriedade devem ser registrados separadamente e incluído apenas no retorno de imposto no ano real recebido.

melhorias de capital são "grandes" melhorias no imóvel alugado, como um novo muro, além quarto ou remodelação da cozinha. código fiscal federal exige que todas as melhorias de capital ser amortizados ao longo de 27,5 anos usando "linear" depreciação, o que significa uma quantidade "mesmo" deduzido a cada ano. Por exemplo, um gasto US $ 20.000 para uma remodelação banheiro seria deduzido a cada ano em US $ 727,27 ($ 20.000 dividido por 27,5). "Despesas de capital líquidas" são adicionados à base de custo de um imóvel alugado. despesas de capital líquidas referem-se ao custo das melhorias de capital, menos a depreciação na propriedade. Por exemplo, se as despesas líquidas de capital em uma remodelação da cozinha totalizam US $ 15.000, e o custo original da propriedade foi de US $ 200.000, a base de custo para o ganho ou a perda seria de R $ 215.000.

Quando um imóvel alugado é vendido, a base ajustada do aluguel deve ser deduzido do "preço líquido de venda" do aluguer. O preço de venda líquido refere-se ao preço de venda bruta, menos as despesas de depósito, títulos e comissões de agentes imobiliários. Por exemplo, se um aluguer vendido por US $ 250.000, e houve US $ 15.000 em custos de fechamento, o preço de venda líquido seria de R $ 235.000. Se a base ajustada do imóvel foi de US $ 100.000, o ganho informou sobre o retorno de imposto federal seria de R $ 135.000.

O tratamento fiscal dos imóveis para locação pode envolver vários agendamentos, incluindo receitas e despesas, ganhos de capital e depreciação. Você deve consultar com um profissional do imposto quando apresentação de uma declaração que inclui aluguer. Para todas as despesas, incluindo melhorias de capital para a propriedade, manter as receitas para apoiar qualquer dedução, bem como uma cópia de quaisquer cheques cancelados.