Sobre Property Management

A gerente da propriedade é normalmente uma pessoa que é contratada para gerir a propriedade residencial ou comercial de aluguer. As funções do gerente de propriedade pode incluir a descoberta e triagem inquilinos, coletando rendas, organizando reparos no imóvel alugado e manipulação de despejos. Na maioria dos casos um gerente de propriedade deve ser um profissional imobiliário licenciado. Isso é determinado por leis estaduais e do tipo de propriedades a ser gerido.

Quando um agente imobiliário licenciado é um gerente de propriedade, eles trabalham sob um corretor. Se rendas cobradas não são emitidos diretamente para os proprietários, eles são depositados em conta a confiança do corretor. A conta de confiança é uma conta bancária especial criado pelo corretor, e dinheiro de contas empresariais ou pessoais do corretor não podem ser misturados com os fundos depositados na conta administrador. Segurança, depósitos de limpeza e as rendas são depositados na conta administrador. A partir dessa conta pagamentos podem ser feitos ao proprietário do imóvel, ao agente de taxas de administração e para fazer reparos de propriedade.

Ao contratar um gerente de propriedade, o proprietário geralmente assina um contrato de gestão da propriedade. O pagamento de um gerente de propriedade recebe é tipicamente uma porcentagem das rendas mensais brutos. Os depósitos de segurança ou de limpeza são recolhidas normalmente pelo gerente da propriedade, e depositada em conta a confiança do corretor, em vez de dado diretamente ao proprietário do imóvel. taxas atrasadas que são recolhidos pode ser pago ao proprietário do imóvel ou o gerente da propriedade, dependendo do contrato de arrendamento. Alguns contratos de aluguer de especificar que, se o imóvel é vendido durante o período de duração do contrato de arrendamento, o proprietário será responsável por taxas imobiliários para o gerente da propriedade.

gerentes de propriedade devem seguir práticas de aluguer de estado e as diretrizes Federal Fair Housing. leis Federal Fair Housing proíbem a discriminação com base na cor, raça, nacionalidade, religião ou sexo. Os Estados têm leis específicas que regem a quantidade de depósito de segurança permitida que pode ser solicitado, e os procedimentos de despejo. diretrizes Federal Fair Housing não se aplicam a propriedades comerciais não-residenciais.

Os administradores de imóveis normalmente se especializam em propriedades comerciais ou residenciais. Dentro desses tipos, há especialidades adicionais. No residencial, um gerente de propriedade pode se especializar em locação de tempo integral, aluguel temporada ou férias. gerentes de imóveis comerciais pode se especializar em um tipo específico de propriedades comerciais, como armazéns ou espaço de varejo.