O que é a Comissão típica de Encargos do mediador imobiliário em um aluguel?

comissões de aluguel estão sujeitos às disposições de defesa da concorrência. Isso significa que eles não estão sujeitos a normalização no mercado, mas são negociáveis ​​entre o agente e cliente. Troca de informações entre corretoras de imóveis em relação ao valor da comissão que eles cobram, é desencorajado dentro do setor imobiliário. A prática pode levar a acusações de violações da lei anti-trust e fixação de preços. Quando os agentes imobiliários, que são membros da Associação Realtor, discutir listas atuais em reuniões de mediação imobiliária locais, a discussão normalmente começa com uma declaração agentes lembrando para não mencionar valores de comissão.

Um método comum agentes imobiliários usar durante o carregamento clientes para os serviços é por uma comissão. Para um agente de vendas, este é tipicamente um valor percentual do preço de venda final. Por exemplo, se o agente cobra 6 por cento comissão, e a propriedade vendida por US $ 100.000, o valor da comissão é de R $ 6.000. O agente imobiliário na gestão da propriedade usa um método semelhante, mas a comissão é baseado na renda, em oposição a um preço de venda. Dependendo das circunstâncias, o agente pode calcular comissão com base na renda anual ou mensal.

O valor da comissão normalmente cobrados para aluguel pode variar, dependendo do tipo de propriedade. Um agente imobiliário pode cobrar um valor percentual para umas férias ou aluguer sazonal, e outro montante para um aluguer de tempo integral. A corretora pode ter diferentes percentagens para locação, com base em se a propriedade é comercial ou residencial.

A comissão típico de um agente imobiliário pode cobrar pode variar, de acordo com os serviços do agente fornece ao cliente. Por exemplo, dependendo das leis imobiliário do Estado, despejo de inquilinos pode ser tratado pelo proprietário do imóvel ou pelo agente imobiliário lidar com o aluguel. O mais serviços o agente fornece um cliente de aluguer específico, quanto maior o possível percentual de comissão.

Um proprietário tentado a lidar com sua própria propriedade de aluguer, para evitar o pagamento de uma comissão deve considerar as leis locais de aluguel. Por exemplo, no Arizona, os proprietários que vivem em outro estado deve atribuir a alguém dentro de Arizona para supervisionar a propriedade. A intenção da lei, para evitar situações Slumlord, onde os proprietários fora do estado negligenciam imóveis para locação e seus inquilinos. Ao negociar comissão com um gerente de propriedade, o proprietário do imóvel deve considerar que os serviços da Comissão inclui.