Como calcular a Comissão Leasing

Calculando a comissão para um contrato de arrendamento a ser pago a um corretor pode ser muito simples ou muito complicado, com base na complexidade dos termos acordados pelo locador e locatário na operação de arrendamento. Você não só tem que definir o cálculo da comissão, mas também quando é devido.

Em operações de arrendamento residencial, o cálculo de uma comissão a ser paga aos corretores muitas vezes é simples. Em muitos mercados, é típico para o senhorio para pagar o corretor que representa o inquilino uma comissão igual a um mês de aluguel, conforme definido no contrato de arrendamento. Esta comissão é normalmente pago em montante fixo no momento da locação começa. Se o locador e locatário são cada uma representada por um corretor diferente, o proprietário pode pagar a cada corretor de um montante igual a um mês de aluguel, ou pode pedir aos corretores a cada um aceitar uma determinada quantidade - como US $ 1.000, por exemplo - como a sua comissão .

Nas operações de arrendamento mercantil, uma gama muito mais ampla de cálculos de comissões existe. O método mais comum de cálculo de uma comissão em um arrendamento comercial é multiplicar o valor agregado do arrendamento (todos do aluguel a ser pago ao longo de toda a vigência do contrato de arrendamento pelo arrendatário) por um valor percentual acordado. Como exemplo, se o inquilino concordou em pagar US $ 1.000 por mês em aluguel por cinco anos, o valor total do contrato seria de R $ 60.000. Este valor agregado seria multiplicado por um percentual de comissão previamente acordado, que pode variar de 2 a 8 por cento, com um 4 por cento sendo comum na maioria dos mercados. Neste caso, a comissão de locação seria igual a $ 2.400, ou 4 por cento de US $ 60.000. A comissão é normalmente pago em montante fixo, quando o contrato de arrendamento tem início, embora as partes podem concordar em dividir os pagamentos em duas partes iguais em conformidade com um acordo prévio.

No varejo área imobiliária, os proprietários muitas vezes tentam simplificar e reduzir as comissões pagas aos corretores simplesmente oferecendo uma comissão “por pé quadrado”. Neste cálculo, o proprietário simplesmente multiplica o número de pés quadrados para ser arrendado pelo inquilino por uma quantia em dinheiro memorizada. Como exemplo, se um salão de cabeleireiro arrendado 2.500 pés quadrados em um shopping center, eo proprietário ofereceu uma comissão para o corretor que representa o inquilino de US $ 2,00 por pé quadrado, a comissão seria de R $ 5.000. Neste caso, o valor da renda base e o comprimento do prazo da locação não têm qualquer influência sobre a comissão.

Os cálculos da Comissão são, talvez, mais complicado quando se trabalha com espaço de escritório. Multiplicando o valor agregado do arrendamento por um percentual geralmente funciona, mas a definição de valor agregado pode mudar. Por exemplo, alguns senhorios deduzir quaisquer concessões ou subsídios em dinheiro oferecidos para o inquilino a partir do valor agregado. É comum que um proprietário para oferecer para construir um espaço de escritório para um inquilino - o custo para essas melhorias inquilino para o espaço, muitas vezes supera aluguel de um ano - mas então deduzir que as despesas do montante global do contrato de locação para fins de cálculo . Muitos proprietários também irá restringir o valor agregado do arrendamento para os primeiros cinco ou dez anos do contrato de locação, de modo que um corretor pode negociar um contrato de arrendamento de longo prazo em nome do inquilino, mas, em seguida, receber uma comissão calculada sobre apenas uma parte da prazo total de arrendamento.

O momento de um pagamento de comissão é um componente significativo do acordo para o corretor. Muitos proprietários vai pagar a comissão na íntegra no momento do locatário toma posse do espaço. Em alguns mercados, as comissões ainda são pagos “ao longo do tempo”, o que significa que o proprietário paga uma comissão para o corretor de cada mês, o inquilino paga o aluguel. Em uma transação de venda, a comissão é paga na frente, porque o comprador paga ao vendedor na totalidade no momento do fechamento. Em uma transação de arrendamento, os pagamentos fluem ao longo do tempo, e os proprietários ocasionalmente lutam com a filosofia de pagar uma comissão completo para um prazo de locação potencialmente insatisfeito. Em última análise, estas considerações temporais podem entrar em jogo no cálculo de uma comissão, com um corretor, muitas vezes concordar em tomar uma comissão mais baixa na frente no lugar de uma comissão maior ao longo do tempo.