Qual é a penalidade por infração a uma Lease na Carolina do Norte?

Enquanto as leis de locador e locatário Carolina do Norte permitem a ambos os acordos orais e escritos, acordos verbais são difíceis de provar em tribunal e muitos proprietários preferem um acordo escrito. Seu contrato escrito irá listar a data de início e fim para o arrendamento. Esta é a quantidade de tempo que você concorda em continuar a viver na propriedade e pagar o aluguel. Se você sair cedo, você violar seu contrato de arrendamento.

Muitas locações incluem uma cláusula de rescisão antecipada. Nesta cláusula o proprietário vai colocar para fora instruções sobre como você pode sair mais cedo. Por exemplo, o senhorio pode indicar que você pode terminar o seu aluguer cedo, notificando-o por escrito e pagar uma taxa de rescisão antecipada. O valor da taxa varia de acordo com senhorio. Se o seu contrato inclui uma cláusula de rescisão antecipada, tanto você quanto o locador deve honrá-lo. O senhorio não pode cobrar mais do que a taxa listados no contrato de arrendamento, e você deve notificar o senhorio no prazo listados.

Se o proprietário não incluiu uma cláusula de rescisão no início de sua locação, você pode ser responsabilizado por renda devido para o tempo restante do contrato de arrendamento. Por exemplo, se você tem seis meses deixou em seu contrato de arrendamento quando você desocupar o imóvel, o locador pode cobrar por seis meses no valor do aluguel. Carolina do Norte proprietário e inquilino lei diz que se você desocupar seu aluguer sem pagar o restante da renda, o senhorio deve enviar uma solicitação por escrito para o restante devido. Se você não pagar após a solicitação por escrito dentro de 10 dias, o proprietário pode registrar uma reclamação contra você no tribunal, de acordo com o Estado Bar Carolina do Norte.

Alguns contratos de arrendamento permitem sublocar a sua unidade de locação para outro inquilino. Por subarrendamento, você encontrar alguém para assumir o seu arrendamento pelo prazo remanescente. O locador deve aprovar o novo locatário. Normalmente, o locatário deve atender as qualificações de crédito e de renda exigidos pelo senhorio. Você só pode sublocar seu apartamento, se o contrato de arrendamento inclui uma cláusula de subarrendamento, ou o proprietário concorda em deixá-lo sublocação por escrito. Caso contrário, o senhorio pode cobrar-lhe o aluguel restante devido ou a taxa de rescisão antecipada.

Se você e seu senhorio não pode chegar a um acordo, ou o seu senhorio não faz jus ao contrato de arrendamento, você pode querer procurar aconselhamento jurídico. Legal Aid fornece aconselhamento jurídico gratuito ou com desconto dependendo do seu nível de renda. Um advogado Legal Aid pode rever as leis locador e locatário Carolina do Norte com você. A Ajuda Legal de website Carolina do Norte mantém uma lista de escritórios locais.