Contabilização de Arrendamentos e Receita a apropriar

As empresas, por vezes, descobrir que eles têm ativos mais física do que eles precisam. Eles podem vender esses ativos ou arrendá-los para outras empresas. Leasing fornece receita adicional para a empresa que quer continuar possuir uma propriedade por algum tempo. Quando o negócio aluga o imóvel, o cliente pode pagar por um período mais longo do que o mês atual na frente. A receita recebida para períodos futuros não foi conquistada e representa a receita a apropriar.

As empresas se envolver em três tipos de contratos de arrendamento. Estes incluem concessões do tipo de vendas, locações de financiamento diretos e arrendamentos operacionais. Cada tipo de locação exige tratamentos contábeis específicas em registros financeiros do locador. O contrato de arrendamento do tipo de vendas e locação financiamento direto tanto precisa incluir um dos seguintes critérios. Estes incluem a transferência da propriedade para o locatário no final do contrato de arrendamento, a opção de compra, um prazo de locação superior a 75 por cento da vida da propriedade ou um valor presente dos pagamentos da locação superior a 90 por cento do valor de mercado do imóvel. Além disso, do tipo vendas locações criar um lucro ou perda para o locador. Um contrato de locação financiamento direto não cria lucro ou prejuízo para o locador. Uma locação operacional inclui todas as concessões que não se encaixam nos critérios para uma venda do tipo ou locação de financiamento direto.

Em um contrato de arrendamento do tipo de vendas, o locador remove a propriedade de seus registros financeiros quando este entrar em contrato de locação. O locador registra uma conta a receber em seus registros financeiros. Cada pagamento recebido do locatário reduz a receber. O locador registra um ganho ou perda resultante da transacção no momento em que entra no contrato de arrendamento. A empresa calcula o valor presente dos pagamentos da locação eo compara com o valor contábil do ativo para determinar o ganho ou perda.

Em um contrato de arrendamento de financiamento direto, o locador remove a propriedade de seus registros financeiros quando este entrar em contrato de locação. O locador registra uma conta a receber em seus registros financeiros. Cada pagamento recebido do locatário reduz a receber. O locador não registar as receitas a partir da transferência da propriedade ou das receitas de aluguel.

Em uma locação operacional, a propriedade retorna ao locador na conclusão do contrato de arrendamento. O locador mantém o registro financeiro da propriedade em seus registros contábeis e continua a depreciar a propriedade. Quando o locador recebe o pagamento da locação do locatário, ele registra um aumento na apropriar de arrendamento Receita e um aumento na Cash. Como cada mês dos passes prazo da locação, o locador registra a receita obtida para esse período. Ele registra um aumento no Lease receitas e uma redução em apropriar de arrendamento Receita.