São utilitários incluídos no aluguel de Imóveis Comerciais?

Embora não exista uma regra absoluta sobre um inquilino pagando utilitários quando arrendamento ou locação de propriedades comerciais, é comum que o inquilino para pagar seus próprios utilitários. Há uma série de tipos de locação utilizados na gestão de imóveis residenciais e comerciais, tais como o arrendamento bruto, locação líquida, percentual de locação e arrendamento chão. O acordo entre o proprietário eo inquilino em última análise, determina o que o inquilino paga.

O contrato de arrendamento bruta é aquele em que o inquilino paga um pagamento fixo eo proprietário paga as outras despesas na propriedade, tais como serviços públicos, impostos, reparos e seguro. Embora este tipo de locação é mais comum como uma locação residencial, alguns proprietários comerciais oferecem locações brutas. No entanto, mesmo em um contrato de arrendamento bruto, todos os tipos de serviços públicos não seriam tipicamente ser incluídos. O senhorio pode pagar a água, ainda não o elétrico ou a gás, por exemplo.

concessões líquidas são arrendamentos comerciais comuns. No triple net, ou-net-net net, o inquilino paga uma renda básica e um pagamento adicional para cobrir impostos sobre a propriedade, avaliações, manutenção, utilidades e outras despesas na propriedade. Esta taxa adicional pode aumentar, se a despesa aumenta para o proprietário. Tal como acontece com todas as concessões, os termos podem variar.

Em um contrato de arrendamento percentual, o inquilino paga uma renda básica e seus próprios utilitários, juntamente com uma porcentagem das vendas brutas ou líquidas para o proprietário. Propriedade comercial projetado para o varejo, tais como centros comerciais, freqüentemente usam locações percentuais. O princípio por trás de um contrato de arrendamento percentual é de que o centro atrai negócios e os benefícios inquilino financeiramente. Uma forma um centro atrai negócio é ter um varejista popular (ou loja âncora) como um inquilino. Em algumas situações, a loja âncora é proprietária do complexo.

Em um contrato de arrendamento do solo, o inquilino não só paga aluguel sobre a terra, mas é financeiramente responsável pelo pagamento de todas as melhorias, manutenção e utilitários. Inicialmente, o inquilino aluga terra nua. Normalmente, contratos de arrendamento de terra são por um longo período de tempo, como 50 ou 99 anos, permitindo que o inquilino para recuperar seu investimento em melhorias da propriedade. Um contrato de locação chão muitas vezes inclui um contrato de arrendamento net.