Será que um Lease sobreviver quando o proprietário morre?
Um proprietário e um inquilino entrar em um arrendamento, que é uma propriedade em propriedade. O inquilino mantém o interesse atual possessório na propriedade, enquanto que o proprietário detém uma participação futura na propriedade. Após o inquilino deixa a propriedade, o proprietário toma posse do imóvel. A locação pode sobreviver à morte de um proprietário, dependendo do tipo de arrendamento em que o proprietário foi uma festa. Um contrato de arrendamento por anos, um arrendamento periódica e um contrato de arrendamento a irá representar os três principais tipos de propriedades arrendadas.
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Um contrato de arrendamento por anos existe por um período fixo de tempo. Se o contrato de arrendamento por anos tem a duração de mais de um ano, o contrato de locação deve ser feita por escrito para satisfazer o estatuto de fraudes. Um exemplo comum de um contrato de arrendamento por anos é um contrato de arrendamento que tem a duração de um ano. Um inquilino assina um contrato de arrendamento por um ano, e o contrato de locação consta a data exata em que o contrato termina. Um contrato de arrendamento por anos pode deixar de existir quando o inquilino viola o contrato de locação. Um contrato de arrendamento por anos também pode deixar de existir quando o inquilino se rende a propriedade para o proprietário, eo proprietário aceita a propriedade. Um contrato de arrendamento por anos sobrevive quando um proprietário morre, a menos que o contrato de arrendamento em contrário.
Inquilinato periódica
Um arrendamento periódica continua de ano para ano, ou também pode continuar por períodos do ano. Por exemplo, um contrato de arrendamento periódica pode continuar de semana a semana ou mês a mês. Um locador e locatário pode criar um contrato de arrendamento periódica expressamente no contrato de locação por implicação ou por força de lei. Por exemplo, um inquilino poderia ter tido um contrato de arrendamento por anos, mas quando o seu contrato de arrendamento terminou, ele se tornou um inquilino resquício alugando a propriedade de mês para mês. Um inquilino termina um contrato de arrendamento periódico, dando a devida notificação ao seu proprietário. Por exemplo, se o contrato de arrendamento periódico é de mês para mês, o inquilino deve dar aviso prévio de um mês que ele planeja se mudar. Este aviso deve ser por escrito. Um arrendamento periódica sobrevive quando um proprietário morre, a menos que o contrato de arrendamento em contrário.
Tenancy at Will
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Um inquilino ou um proprietário pode encerrar um arrendamento à vontade em qualquer momento e em qualquer razão. Um arrendamento à vontade surge quando tanto o proprietário eo arrendatário entender que qualquer um deles pode rescindir o contrato a qualquer momento. Ambas as partes devem entrar em um acordo expresso de ter um contrato de arrendamento à vontade.
Terminação
Um arrendamento à vontade termina por força de lei quando: o locatário compromete residuais o inquilino tenta atribuir o contrato de arrendamento a um terceiro festa- a propriedade transferências latifundiários da propriedade para um terceiro partido- e quando o proprietário concede um contrato de arrendamento por um certo prazo para um terceiro. Um arrendamento à vontade também deixa de existir por força de lei quando o proprietário morre.
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