Quando um proprietário de propriedade permite que alguém a permanecer na propriedade do proprietário, e pagar o aluguel em troca, um arrendamento é criado. Os tipos de arrendamento são diferentes. As leis estaduais variam em termos de direitos e responsabilidades das partes com base no tipo de arrendamento criado. Um tipo em grande parte informal do arrendamento é um contrato de arrendamento-at-vontade.
A vontade tenancy at-é informal porque não há contrato de arrendamento entre o proprietário ou o inquilino. De acordo com Wis-Law.com, um contrato de arrendamento-at-vontade é "simplesmente [uma] arranjo onde o proprietário concordou em permitir que o inquilino ficar no imóvel sem um contrato de arrendamento válido." Porque não há nenhum contrato, o pagamento do aluguel pode ser mais frouxa e os tipos de obrigações entre as partes também podem ser mais informal.
À vontade de arrendamento podem ser terminado a qualquer momento e para qualquer razão. Como mencionado, muitas vezes não há acordo escrito entre as partes e, portanto, nenhum conjunto formal de regras que rege as razões pelas quais o contrato de arrendamento pode ser encerrada. Em um cenário de arrendamento tradicional, em contraste, o locador deve ter fundamentos adequados para despejar um inquilino --- muitas vezes, falta de pagamento de aluguel. Com um contrato de arrendamento-at-vontade, o contrato de arrendamento pode ser encerrada no capricho de qualquer das partes, mas as regras especiais Aviso aplica.
De acordo com Lawyers.com, "requisitos legais aplicáveis do aviso" devem ser atendidos para terminar com sucesso um contrato de arrendamento e estas disposições variam em cada estado. No cerne da questão, no entanto, é o fato de que, embora qualquer uma das partes pode terminar o contrato de arrendamento à vontade, a devida notificação deve ser dada à outra parte. Em Wisconsin, deve ser dado um aviso de 28 dias. Massachusetts exige um aviso prévio de 30 dias. Regras especiais podem entrar em jogo se a propriedade está encerrado e se o novo proprietário pretende despejar à vontade inquilinos. Na Geórgia, por exemplo, o novo proprietário deve permitir que o at-vai inquilinos um aviso de 60 dias para terminar a tenancy- o inquilino pode rescindir o contrato com um aviso prévio de 30 dias.
Tenancies-at-se não surgem com frequência. De acordo com a "propriedade: exemplos e explicações," se um John permite Maria para ficar em sua casa "durante o tempo que desejos" desde que Mary paga alguma forma de aluguel, um tribunal pode achar que um contrato de arrendamento-a-vontade foi criado . Devido à natureza informal dessas arrendamento, é comum para eles surgir entre amigos e familiares. A chave, no entanto, é a permissão para permanecer na propriedade com a expectativa de que alguma forma de aluguel será pago ao proprietário.
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