Subarrendamento Direitos Inquilinos

Sublocações são contratos de locação separadas feitas entre inquilinos e terceiros. O inquilino garante parte de seu próprio contrato de arrendamento com o sublocatário mas permanece responsável perante o proprietário para todos os seus deveres e obrigações decorrentes do contrato de arrendamento. O inquilino originais mantém um interesse no arrendamento conhecida como uma reversão. Por exemplo, se Tom tem um contrato de arrendamento de 10 anos, mas sublocações para Vincent para seis dos primeiros nove anos, Vincent é um sublessee porque Tom não tenha transferido todo o restante do contrato.

Quando um inquilino transfere todo o restante de seu contrato a um novo inquilino, mantendo nenhum interesse no contrato de arrendamento que irá reverter para ele, a transferência é uma atribuição, não uma sublocação. A distinção é importante porque cessionários normalmente começa a fazer cumprir todos os direitos concedidos para o inquilino original no contrato de arrendamento senhorio-inquilino original (e permanecem obrigados ao senhorio da mesma forma como o inquilino original).

Em contraste com cessionários, sublocatários não têm o direito de fazer cumprir qualquer uma das promessas do senhorio ao inquilino no contrato original. O contrato de sublocação torna-se o instrumento jurídico de controle que enuncia as obrigações e direitos. Enquanto o proprietário continua a ser responsável, nos termos do contrato de arrendamento de suas obrigações para com o inquilino original, a sublocação normalmente corta a maioria dos liabliity do senhorio ao sublocatário.

As partes podem concordar em manter os termos do contrato original em vigor durante uma sublocação. Desta forma, o sublocatário pode assumir os direitos e obrigações dos inquilinos originais. Partes normalmente realizar suposição seja por referindo-se ao contrato original no documento sublocação ou escrevendo um novo acordo suposição. Mas suposição difere assignment- enquanto pressuposto concede o sublocatário novos direitos e obrigações, não aliviar o inquilino originais de seus direitos e obrigações no âmbito do arrendamento.

Independentemente de quaisquer promessas ou obrigações em um contrato de arrendamento, muitas jurisdições têm leis que forçam os proprietários residenciais para manter instalações em uma condição habitável. A maioria dos estados chamam essas leis "garantias implícitas de habitabilidade." definições de estado de "habitável" pode variar, mas seja qual for o padrão, um proprietário não pode fazer um contrato para escapar direitos de um inquilino para instalações habitáveis. A maioria dos estados com garantias implícitas de habitabilidade também têm leis que concedem os mesmos direitos à sublocatários.