Direitos do inquilino em um despejo

Senhorios podem começar o processo de despejo por razões válidas, como a falta de pagamento de aluguel, violação do contrato de arrendamento ou cometer um crime na propriedade. O senhorio não poderá despejar um inquilino sem justa causa, se as partes têm um contrato de arrendamento válido no lugar. Os proprietários não pode despejar um inquilino como retaliação ou por razões discriminatórias.

A maioria dos estados exigem um senhorio dar inquilinos um aviso de 30 ou 60 dias antes de terminar o período de arrendamento. Senhorios podem usar um prazo mais curto, quando os inquilinos não conseguem pagar o aluguel ou violar o contrato de locação. Os proprietários devem entregar o aviso para o inquilino pessoalmente ou por correio registado. Quando o inquilino não estiver disponível, o proprietário do imóvel pode enviar o aviso para a propriedade em um lugar o inquilino vai encontrá-lo. Em alguns estados, o inquilino tem a oportunidade de pagar o aluguel não pago ou corrigir uma violação do contrato de arrendamento.

Uma vez que o prazo de um aviso tiver expirado, o senhorio pode arquivar com o tribunal para determinar a posse do imóvel. Os inquilinos têm a oportunidade de responder a intimação judicial e afirmar o seu caso em tribunal. O tribunal vai ouvir os dois lados em um processo de despejo para determinar quem terá a posse do imóvel. Locatários também podem ter a oportunidade de recorrer de uma decisão tomada pelo tribunal.

Só depois de um processo judicial pode um inquilino ser removido de uma unidade de locação. O tribunal pode ordenar um mandado de restituição, o que requer um xerife para remover o inquilino fisicamente em um determinado dia. O estado pode exigir proprietários para armazenar pertences do inquilino por um período após o despejo.