A relação entre um proprietário e um inquilino em grande parte depende de como cada uma das partes segue o contrato de locação. Se o proprietário faz reparos oportunos para a propriedade eo inquilino paga o aluguel on-tempo, as coisas costumam funcionar sem problemas. Se um inquilino escolhe para tratar a propriedade mal e violam os termos de seu contrato de arrendamento, o senhorio pode ter uma oportunidade de quebrar o contrato de locação.
Um proprietário pode mover-se para quebrar um contrato de arrendamento e expulsar seu inquilino se o inquilino não pagou o aluguel pelo tempo que é devido. Um despejo legal é obtida através de uma ordem judicial que permite que o proprietário para reaver legalmente sua propriedade e requer a autoridade do xerife local para supervisionar o despejo do inquilino. Um proprietário também é obrigado a informar o inquilino por escrito em cada fase do processo de despejo a partir de quando o aluguel é o primeiro delinquente quando os horários judiciais a audição de despejo. Isso garante que o inquilino seja plenamente informado do processo e tem a oportunidade de pagar o aluguel para trás para evitar despejo.
A maioria dos contratos de arrendamento têm regras relativas aos níveis de ruído aceitáveis, tratamento de outros inquilinos e conduta hóspedes, enquanto na unidade de locação. Se um inquilino é contínua violação de qualquer destes termos, o seu senhorio pode mover-se para quebrar o contrato de arrendamento e despejar o inquilino. O processo legal é semelhante a quando um inquilino não pagou o aluguel. O inquilino é obrigado a ser informado da intenção do proprietário para arquivar processos de despejo e também devem ser informados da data da audiência. Tudo o senhorio é obrigado a provar em tal audição é violação intencional do inquilino dos termos identificados no contrato de arrendamento.
Se um inquilino torna-se um risco significativo para os outros inquilinos por meio de uma condenação penal por crimes como distribuição de drogas ilícitas ou assalto a um senhorio pode mover imediatamente para quebrar locação que inquilino. A maioria dos estados fornecer um processo de despejo acelerado para um proprietário de tentar remover tal inquilino de um imóvel alugado para garantir a segurança de outros inquilinos e que o comportamento ilegal não tem lugar nas instalações.
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