O que pode acontecer se um Landlord quebra um contrato de arrendamento?

Embora as leis senhorio-inquilino pode variar de estado para estado, um senhorio pode legalmente quebrar um contrato de arrendamento, se um inquilino não pagar o aluguel, viola um determinado termo no contrato de arrendamento ou age de forma inadequada, como fazer algo ilegal ou interferir com outros residentes "capacidade de viver pacificamente na propriedade. No entanto, os proprietários que não cuidam de suas responsabilidades legais também quebrar seus contratos. Por exemplo, os proprietários que não assegurem suas propriedades atender os códigos de incêndio ou de saúde quebrar seus contratos. Se um proprietário perde sua propriedade devido ao encerramento, este geralmente não vai rescindir o contrato, eo banco ou hipoteca empresa que agora detém a propriedade se tornará o novo proprietário.

Se um proprietário quer terminar um contrato de arrendamento, ele geralmente deve enviar o inquilino notificação desse fato por escrito, embora o que deve ser incluído nesta notificação varia de estado para estado. Normalmente, a notificação requer inquilinos quer pagar o aluguel ou corrigir o problema ou ser expulsos ou que eles terão de enfrentar despejo independentemente. Se um inquilino vê que um proprietário tenha quebrado um contrato de arrendamento, devido à violação legal - como não cumprir os códigos de saúde - também é geralmente melhor para solicitar que o proprietário resolver o problema por escrito. Isso vai ajudar o inquilino provar seu caso, se ela deve procurar uma acção judicial contra o inquilino para quebrar um contrato de arrendamento.

Se um proprietário quebra um contrato de arrendamento, o próximo passo é o inquilino deixar o imóvel, seja por vontade ou pela força. Se um inquilino está vivendo em uma unidade de aluguer que um proprietário não manteve até os códigos legais, ele deve tentar resolver o problema com o proprietário e / ou certifique-se a agência jurídico relevante realiza uma investigação antes de sair. Desta forma, ele terá prova de sua razão para sair deve o senhorio processar por aluguel não pago. Se um proprietário tenha terminado o contrato de arrendamento para uma causa, ele pode prosseguir com o processo de despejo para remover um inquilino da propriedade. Embora as leis de despejo variam de estado para estado, a maioria requer o proprietário para enviar os inquilinos um aviso de despejo que especificidades porque estão sendo despejados e quando eles devem deixar a propriedade. Os inquilinos têm a capacidade de desafiar o despejo em tribunal.

Se um inquilino pagou um depósito de segurança, se o inquilino terá que voltar depósito de segurança depende dos termos do contrato de locação. Algumas locações especificar que o inquilino perderá o depósito de segurança se eles não dão a devida notificação de intenção de deixar a propriedade. Na maioria dos casos, os proprietários irá deduzir os custos de limpeza e reparação do depósito de segurança, embora alguns estados exigem proprietários para fornecer uma lista de deduções retiradas do depósito.