Quebrar de um arrendamento comercial no Texas

Para quebrar um contrato de arrendamento comercial que dura um mês ou mais, seja o proprietário ou o inquilino deve fornecer à outra um aviso por escrito de 30 dias de sua intenção de romper o contrato de locação. O contrato de arrendamento terminará 30 dias depois, quer o proprietário ou arrendatário recebe aviso ou em um dia delineado no aviso de terminação. Para as locações menos de 30 dias, ou o senhorio ou o inquilino deve fornecer à outra com aviso igual ao período de pagamento de aluguel, de acordo com o Capítulo 91,001 do Código da Propriedade Texas (TPC).

No Texas, os inquilinos comerciais não têm que desocupar a propriedade até que um proprietário obtém uma ordem judicial para expulsá-los, independentemente de quem quebra o contrato de arrendamento. Se um inquilino Texas quebra o contrato de arrendamento comercial por não pagar o aluguel ou violava as condições, o seu senhorio não pode trancá-lo para fora da propriedade arrendada ou remover portas, janelas, fechaduras ou escotilhas para convencê-lo a deixar a propriedade, ou o proprietário vai pagar aos danos inquilino comercial, real ou US $ 500, custas judiciais e honorários advocatícios, de acordo com 93,002 TPC. Um inquilino também pode quebrar o seu contrato de arrendamento se a propriedade comercial tem defeitos ou problemas de segurança significativo, de acordo com o Blake Law Firm de Austin.

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Senhorios podem quebrar um contrato de arrendamento comercial no Texas, se o inquilino usa a propriedade para atividades consideradas indecentes publicamente e criminal, como a prostituição, ou subarrendar a propriedade em violação do contrato de locação. Se um inquilino abandona a propriedade, o proprietário já não tem de respeitar os termos do contrato, de acordo com a Seção 93,002 (d) TPC. Os senhorios também pode definir regras adicionais em um contrato de arrendamento comercial que lhes permitem romper um contrato de locação cedo.

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Um proprietário deve retornar depósito de segurança de um inquilino comercial o mais tardar 60 dias após o inquilino desocupar a propriedade e fornece notificação de seu novo endereço ao seu antigo proprietário. Senhorios podem deduzir do dinheiro depósito de segurança de um inquilino para danos materiais, mas não pode manter qualquer parte de um depósito de segurança para uso e desgaste normal. Inquilinos em Texas perderá o seu depósito de segurança para o seu senhorio se eles não fornecem a devida notificação de rescisão de locação ou abandonar a propriedade, de acordo com a Seção 93,006 (c) (1) TPC.