Kentucky Landlord e Direito Tenant: Quebrando um Lease

leis locador e locatário de Kentucky proteger inquilinos e proprietários, no caso de um inquilino precisa se mover antes de sua concessão expirar. Em algumas circunstâncias é ilegal para os proprietários para quebrar locação de um inquilino e encomendar o inquilino a desocupar o local. Um inquilino também tem responsabilidades legais em relação a um contrato de arrendamento em Kentucky.

Senhorios e inquilinos pode escrever termos e condições em contratos de arrendamento. Os termos e condições devem cumprir as leis constantes do Kentucky Senhorios e Inquilinos Act. O aluguel é devido no momento e local acordado entre senhorios e inquilinos. É aconselhável ter estes momentos e lugares escritos em contratos de arrendamento. Rendas para Roomers (pessoas que alugam um quarto em uma casa) são definidos em uma semana a base de semana, se um contrato de arrendamento escrito não existe e em um mês para mês base para todos os outros inquilinos. Os inquilinos devem cumprir com os termos e condições estabelecidos nos contratos de arrendamento, incluindo dando senhorios aviso prévio antes de romper um contrato de locação e desocupar as instalações.

Os depósitos de segurança são mantidos em contas bancárias dedicadas aos dinheiros do depósito de segurança inquilino. Senhorios deve inspecionar unidades de aluguel após o movimento-outs, listando danos e estimar o custo de reparação. Um inquilino deve receber todas as verbas de depósito de segurança do seu senhorio quando ele desocupar as instalações e deixa-los sem danos. Se um inquilino quebra um contrato de arrendamento, não pagar o aluguel seu último mês e, após 30 dias de ter desocupado o local, não exige o recebimento de seu depósito de segurança, o proprietário pode usar os dinheiros do depósito de segurança para recuperar o aluguel do último mês que o inquilino não pagou. Para lidar com disputas sobre verbas devidas em danos feitos à unidade de locação, o inquilino deve registrar uma reclamação com o Tribunal Distrital. Se o tribunal encontrar o inquilino na direita, o inquilino não é responsável pelo pagamento de reparar danos e deve receber seu depósito de segurança.

No caso de incêndio ou outro desastre natural, um inquilino pode dar um proprietário um aviso de 14 dias escrito que ele vai quebrar o contrato de arrendamento e sair. Se ele deseja, o inquilino tem permissão para sair imediatamente, mesmo antes dos 14 dias expirar. Ele não terá que pagar o senhorio verbas adicionais.

Embora um inquilino deve cumprir um contrato de locação, ele não é obrigado a permanecer em uma unidade inseguro. Se o inquilino fornece notificação por escrito de um problema e o senhorio se recusa a fazer reparos, o inquilino pode dar um aviso de 30 dias informando o proprietário por escrito que ele pretende quebrar a locação e desocupar. Senhorios têm até 14 dias para reparar os danos. Se os reparos não forem feitos, o inquilino pode rescindir o contrato e sair. O arrendatário não deverá o locador montantes adicionais excepto aqueles para cobrir reparação para danos intencionais (tais como furos nas paredes).

Se um inquilino não pagar o aluguel, um proprietário deve entregar ao inquilino um aviso de 14 dias que o arrendamento terminará se o aluguel não é pago na totalidade dentro do período de 14 dias. Os senhorios são encorajados a manter uma cópia do aviso no arquivado para fins de manutenção de registros. Tribunais pode encontrar estes inquilinos responsáveis ​​por custas judiciais do senhorio e honorários advocatícios.