Nova York Apartamento de locação de renovação Leis

A maioria das locações de apartamentos em New York não são regulamentados, oferecendo senhorios mais flexibilidade em não renovar um contrato de arrendamento. Com locações não regulamentados, os preços de aluguel pode aumentar após a concessão expirar a critério do proprietário, sem limites. Algumas áreas de Nova York, como Nova York, permitir que os inquilinos para alugar um apartamento regulamentado. apartamentos regulados oferecem tampas que protegem o locatário de aumento dos preços de aluguer.

Para apartamentos não regulamentados, os proprietários devem fornecer os inquilinos com um pré-aviso de sua opção de renovar um contrato de arrendamento ou de 15 a 30 dias de antecedência antes da data de vencimento pelo qual o inquilino deve renovar o seu contrato de arrendamento de 60 dias, segundo o gabinete do procurador-geral de Nova York. locações de mês para mês renovar a cada mês, e tanto o inquilino ou o proprietário deve fornecer prazo de 30 dias antes de quebrar o contrato de arrendamento.

Para renovar uma concessão em um apartamento estabilizou-aluguel, que oferece um contrato de arrendamento anual ou de dois anos, o inquilino deve fornecer seu senhorio com uma Divisão de Habitação e Comunidade de renovação da concessão Renovação Formulário não antes de 150 dias e há menos de 90 dias antes da fim do seu contrato de arrendamento existente.

contratos de arrendamento não regulamentada no Estado de Nova Iorque incluem cláusulas de renovação automática. Se o inquilino não fornece a quantidade adequada de aviso descrito por lei, o contrato de arrendamento será renovado automaticamente, e o inquilino não será capaz de quebrar os termos do contrato sem penalidade. Se um inquilino não pretende renovar o seu contrato de aluguel não regulamentada, ela deve enviar uma cópia do seu aviso por carta registrada para garantir a entrega, de acordo com o escritório do procurador-geral de Nova York. Para um apartamento controlado por aluguel, no entanto, se um inquilino não renovar seu apartamento com o tempo, ele vai perder o seu direito de propriedade.

Depois de fornecer o aviso prévio, um proprietário de Nova York pode optar por não renovar uma concessão por qualquer motivo, com um apartamento não regulamentada. A lei estadual permite que um inquilino em um apartamento controlado-rent a renovar o seu contrato de arrendamento por tempo indeterminado, a menos que o proprietário ou sua família imediata tem o apartamento para si usar como residência principal, o inquilino não usar a unidade como a sua residência principal ou o proprietário pretende demolir ou carregue a utilização do edifício, de acordo com a Divisão Estado de Nova Iorque de Habitação e Renovação da Comunidade. Os inquilinos podem optar por não renovar a concessão por qualquer motivo.