O que é preferencial Rent?

Vídeo: Consejos para renta preferencial

aluguel preferencial é alugar que um proprietário compromete-se a recolher de um inquilino em uma quantia que é menor do que a carga máxima controlada pelo aluguel de uma dada unidade de locação. Enquanto Nova York é o principal local de leis e regulamentos aluguel preferenciais, as leis de locação pode incluir discussões de renda preferencial sempre que um governo local fornece controle de aluguel para os seus residentes. aluguel preferencial é legal e, por definição, voluntário para os proprietários. Uma vez que um proprietário não oferecem aluguel preferencial, deve seguir as orientações legais.

programas de controle de aluguel estipular a renda máxima para as unidades, juntamente com o aumento percentual máximo que os proprietários podem cobrar para cada ano ou arrendar prazo. Em casos de renda preferencial, o aluguel preferencial existe ao lado do aluguel legal sob limites de controle de aluguéis. Percentual aumenta se aplicam tanto a alugar montantes preferenciais e legais. No entanto, no caso de Nova York, se um proprietário cobra aluguel preferencial para quatro anos sem se referir a um valor do aluguel legal superior no contrato de arrendamento do inquilino, o aluguel preferencial torna-se a nova renda legal, limitando as opções do senhorio para levantar alugar em o futuro.

O contrato de arrendamento que um locador e locatário sinal desempenha um papel importante na determinação aluguel obras como preferenciais. Por exemplo, em Nova York, proprietários de uma especificar se um valor do aluguel representa aluguel preferencial ou colectiva. Em casos de renda preferencial, os proprietários podem observar a taxa de aluguel legal e se o aluguel preferencial dura para a duração do contrato de arrendamento ou a duração do contrato de arrendamento - até que o inquilino escolhe para sair.

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Senhorios podem optar por oferecer aluguel preferencial para um número de razões. Um desses motivos seria fornecer um amigo ou membro da família com uma taxa de desconto. Outra razão para oferecer aluguel preferencial é atrair mais inquilinos e competir com unidades de aluguel vizinhos. Alugar regulamentos de controle também permitem que os proprietários a aumentar a renda legal se o proprietário paga para grandes melhorias para uma unidade de locação. Se isso resulta em uma renda que seria mais do que os inquilinos atuais são capazes de pagar, ou novos inquilinos estariam dispostos a pagar, o proprietário pode optar por cobrar aluguel preferencial vez, preferindo mais inquilinos que pagam mais baixa renda para vagas em um edifício.