Os prós e contras de controle de aluguel

Acessível habitação continua a ser um problema premente em muitas comunidades, tanto urbana e rural. Uma tentativa de reter e aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis tem sido a de impor controles de aluguel. controles de aluguel variam de acordo com a jurisdição em que são aplicados. Não importa como e onde eles são impostos, controles de aluguel têm vantagens e desvantagens. Em todos os casos, a oferta de apartamentos controlado por aluguel é muito escassa, especialmente em áreas mais abastadas.

Em 1942, o presidente Franklin Delano Roosevelt instituiu a Lei de Controle de Emergência preço, o que colocou um sistema universal de controles de preços no lugar durante a II Guerra Mundial. Esta medida foi a caducar em 1947. Desde então, uma série de medidas destinadas a obter um controlo sobre os preços crescentes têm sido postas em prática pelos municípios e outras jurisdições, incluindo tentativas de controlar os preços da habitação.

Entre os regulamentos de controle de aluguel mais conhecidos estão no lugar em New York City. Apesar destes regulamentos, New York City tem algumas das maiores taxas de aluguel no país, se não o mundo. Em outras áreas, tais como Cambridge, Massachusetts, onde controles de aluguel estavam no local entre 1971 e 1994, o controle dos aluguéis, deu lugar a desregulamentação. Em outras áreas, controle de aluguel continua a ser um tema muito disputado, se as leis de controle de aluguéis estão no lugar ou não.

congela alugar são medidas que proíbem aumentos na renda sem permissão explicitamente concedida pelo governo municipal, estadual ou federal que instituiu o aluguel congelamento. congela aluguel são muitas vezes destinadas a ser medidas temporárias. controles de aluguel, por outro lado, permitir que os proprietários a aumentar as rendas, mas apenas dentro dos limites especificados e, geralmente, apenas uma vez por ano. controles de aluguel geralmente são projetados para serem medidas de longo prazo para controlar as rendas, especialmente em áreas com um alto custo de vida.

As vantagens de controles de aluguel para os inquilinos são óbvias: as rendas mais baixas e aumenta mais controladas de rendas. Isso é especialmente benéfico no centro da cidade, onde controles de aluguel pode permitir que os trabalhadores de baixa renda ou artistas a viver em áreas que são bem servidos por transportes públicos, o que também pode reduzir as despesas da casa. controles de aluguel pode torná-lo possível para os trabalhadores, como professores e bombeiros para viver dentro de uma distância razoável de suas escolas e salas de fogo quando os preços da habitação, caso contrário, estar fora do alcance.

Muitos proprietários e outros que se opõem à alugar controles afirmam que eles fornecem um desincentivo para os proprietários para manter suas propriedades. De acordo com esses detratores, as rendas que são mantidos artificialmente baixos impedir que proprietários de fazer um lucro. Como resultado, as propriedades tornam-se degradado, o que atrai os inquilinos menos desejáveis ​​e resulta em valores de propriedade mais baixos para toda a vizinhança. Experiência com os regulamentos de controle de aluguel tem provado que muitas dessas percepções são infundadas.

Enquanto controles de aluguel não costumam impedir que proprietários de realizar um lucro, os proprietários que têm propriedades em distritos controlados pelo aluguel pode empregar táticas de intimidação para forçar os inquilinos se mover, especialmente se os aumentos das rendas são permitidas apenas com novos inquilinos. Além disso, muitos municípios promulgar portarias de zoneamento que favorecem grandes lojas de varejo ao invés de controlado alugar bairros residenciais, por causa do aumento das receitas fiscais que podem coletar. Os inquilinos que apartamentos controlada pelo aluguel realmente seguras são muitas vezes resistentes a mover-se, apesar da possibilidade de perspectivas de carreira ou melhores condições de vida em outros lugares, por medo de ter que pagar aluguéis muito mais altos.