Alugar direitos de controle e proprietários de terras em Los Angeles, Califórnia

Aluguer propriedade em Los Angeles está sujeita a alugar leis de controle se a propriedade está localizada na cidade, construído antes de Novembro de 1978 e a propriedade contém pelo menos duas unidades de aluguel. Donos de propriedades controladas pelo aluguel deve respeitar o Los Angeles Rent Estabilização Portaria.

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Proprietários alugar apartamentos controlado por alugar apenas pode aumentar o aluguel de um certo percentual a cada ano, conforme determinado pelo Conselho de Controle de aluguel da cidade. Antes de aumentar o aluguel, o proprietário deve dar a todos os inquilinos aviso do próximo aumento de pelo menos 30 dias.

Os proprietários podem expulsar seus inquilinos em apartamentos controlado por alugar apenas por razões específicas. Sob o Los Angeles Rent Estabilização Portaria, os proprietários podem despejar inquilinos por falta de pagamento de aluguel, violar o contrato de locação, usando o apartamento para realizar transações ilegais, criando perturbações que prejudiquem outros inquilinos segurança e bem-estar e de recusa de entrada a um senhorio para mostrar a unidade para o locatário potencial ou compradores. Além disso, os proprietários podem despejar inquilinos para sublocação ilegalmente o apartamento após o contrato de arrendamento termina ou se recusar a assinar um novo acordo.

Se o senhorio em Los Angeles solicita o inquilino para mover porque o proprietário quer arrendar a unidade controlada rent-a um gerente de propriedade ou filho do proprietário, pai ou cônjuge, o proprietário pode solicitar uma ordem de despejo, se o inquilino não se move. regulamentos ordenança de Los Angeles também permitem que os proprietários para despejar inquilinos para obras de remodelação com duração de mais de 45 dias, a pedido inquilinos para sair porque o proprietário não pretende continuar a usar a caixa como um aluguel ou está a tentar cumprir com as ordens do governo da cidade para desocupar o apartamento, os inquilinos devem mover ou arriscar uma ação de despejo. Se o proprietário está tentando expulsar os inquilinos para qualquer uma destas razões não relacionadas com a conduta do inquilino, em seguida, nos termos da regulamentação controle de aluguel da cidade, os proprietários podem precisar de dinheiro para pagar a sua deslocalização. As taxas de realocação é de US $ 2.000 ou US $ 5.000 para os inquilinos qualificados 62 anos ou mais ou crianças deficientes menores de 18 anos por unidade.

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O Rent Estabilização Portaria oferece aos proprietários com uma capacidade de aplicar para um ajuste ou aumentar as suas taxas de aluguer com a Comissão reajuste do aluguel. Os proprietários podem candidatar-se a ajustes de aluguel temporário se eles estão fazendo renovações de capital ou renovações primários. O Programa de Melhoramento da Capital permite que o proprietário para obter a permissão da Comissão reajuste do aluguel para aumentar os aluguéis temporariamente para cobrir melhorias para unidades privadas ou áreas comuns se as novas melhorias irão beneficiar os moradores há mais de cinco anos. Exemplos de melhorias de capital incluem a instalação de novos aparelhos, a adição de um parque infantil ou piscina, pintura toda a construção e instalação de condições do ar. Os regulamentos de recuperação de custos Renovação primárias permitem que os proprietários para se candidatar a ajustes temporários de aluguel que melhora a propriedade ou estende sua vida útil por qualquer substituição de sistemas elétricos, estruturais, mecânicos ou encanamento ou remoção de materiais perigosos a partir da propriedade e incorporando programas de redução.

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Desde leis podem mudar frequentemente, você não deve usar essa informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.