Direitos e Responsabilidades de um proprietário na Califórnia

A lei da Califórnia permite que um proprietário de exigir um depósito de segurança de inquilinos ao alugar uma residência. Para uma residência sem mobília, o senhorio pode requerer até duas vezes o valor da renda. Nas unidades de arrendamento mobilado, o locador pode exigir três vezes o aluguel de um depósito de segurança.

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O locador deve permitir que o inquilino ter um walk-through do apartamento ou aluguel da unidade pelo menos duas semanas antes de se mudar para fora da residência. O walk-through permite que o inquilino para corrigir danos ao senhorio encontra na residência. Os proprietários de imóveis deve devolver o depósito de segurança para o inquilino no prazo de três semanas após o inquilino sai da residência. Quando o proprietário utiliza o depósito de segurança para reparar a propriedade ou para o aluguel não pago, ele deve enviar o inquilino uma listagem das despesas. A lei da Califórnia não permite que os proprietários de cobrar os inquilinos para pintura, cortinas ou tapete.

Senhorios podem entrar em um contrato de locação ou de um contrato de arrendamento no estado da Califórnia. Um contrato de locação pode ser oral ou escrita. O contrato de locação determina a duração do período de locação, como um arrendamento mensal. Um contrato de locação termina no final do período de locação e renova quando um novo pagamento de aluguel é feito. Um contrato de locação determina antecipadamente o período de tempo que o acordo está em vigor, como em um contrato de arrendamento anual. Os inquilinos são responsáveis ​​por todo o período do contrato de locação, mas os proprietários não pode aumentar o aluguel a menos que seja especificada no contrato de arrendamento. Senhorios podem incluir regras para os inquilinos que utilizam a propriedade, como a política de estimação, número de inquilinos que vivem na unidade, responsabilidade por serviços públicos e o nome e endereço da pessoa que recebe os pagamentos de aluguel.

Na Califórnia, os proprietários são obrigados a fornecer os inquilinos com uma residência habitável. O proprietário é responsável por garantir a unidade tem encanamento, água corrente quente e fria, eletricidade, latas de lixo, calor, detectores de fumaça, dispositivos de segurança e fechaduras para janelas e portas principais, saídas de incêndio, janelas de trabalho e luz natural em cada quarto. A unidade também deve ser à prova de intempéries e livre de pragas. Corrimões e escadas deve ser seguro, bem.

Senhorios têm o direito de usar o processo de despejo para remover os inquilinos que não conseguem pagar o aluguel ou violam o contrato de locação. Senhorios devem usar o processo de despejo legal e não pode usar medidas de auto-ajuda, como bloqueio do inquilino para fora ou desligar utilitários para forçar um inquilino para fora da residência.