Diretrizes NYC para Aumento de alugar

As leis aluguel de estabilização New York City só permitem que os proprietários para levantar alugar em determinadas situações e somente se contrato de arrendamento do proprietário permite que o proprietário para aumentar o aluguel. Senhorios devem primeiro obter o consentimento de um inquilino para o aumento da taxa, eo proprietário deve oferecer serviços ou melhorias adicionais para o apartamento do inquilino justificando o aumento. O locador também pode obter permissão do Conselho de arrendamento Orientação da cidade para aumentar o aluguel, mas o proprietário deve fornecer os inquilinos com os benefícios de melhorar todo o edifício justificando o aumento. Senhorios podem também aumentar a sua renda se o senhorio se aplica para a Divisão de permissão de Habitação para aumentar a renda com base em uma exibição de dificuldade financeira.

Os inquilinos que residem em apartamentos controlado por aluguel de Nova Iorque tem um conjunto diferente de direitos contra os proprietários a aumentar suas taxas de aluguel. Proprietários estão limitados a tarifação apenas uma certa quantidade de base máximo que só pode ser ajustada a cada dois anos. Os proprietários podem elevar suas taxas de aluguer de cada ano 7,5 por cento até atingir o limite máximo de base de aluguel. Senhorios devem prestar serviços de manutenção essenciais para os seus inquilinos, conforme exigido pela Divisão de Habitação e Renovação da Comunidade. Senhorios podem também aplicar para um aumento adicional se os custos de aumento de combustível ou os custos de serviços do senhorio fornece aumenta. A Divisão de Habitação e Comunidade Renovação responderá ao pedido do senhorio com uma aprovação ou negação do aumento.

Os senhorios também pode usar as regras aluguel de estabilização para aumentar a renda para além da taxa base máxima. Rendas pode ser aumentada com o consentimento escrito do inquilino apenas se o senhorio aumenta serviços ou equipamentos do senhorio para o apartamento do inquilino. taxas de aluguel pode aumentar com a Divisão de aprovação de Habitação para os custos um proprietário incorre para fazer uma melhoria de capital em todo o edifício ou quando o proprietário comprova as dificuldades económicas.

Para habitação não sujeito a renda estabilização ou alugar as leis de controle de Nova York, o proprietário pode aumentar o aluguel conforme especificamente permitido sob contrato de locação do locador. Se o proprietário está autorizado a aumentar o aluguel durante o período de arrendamento, em seguida, o locador deve fornecer os inquilinos com pelo arrendamento um aviso de 30 dias, ou mais, se o contrato de arrendamento exige, que o proprietário será o aumento da renda.

Desde leis podem mudar frequentemente, você não deve usar essa informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.