Um acordo de sublocação é um acordo um inquilino faz alugar um pedaço de propriedade imobiliária para um inquilino que não está no contrato atual. O inquilino não se torna o proprietário em relação à sublocação, eo proprietário geralmente tem de aprovar o novo inquilino eo acordo de sublocação. O acordo de sublocação não altera o contrato entre o proprietário eo inquilino atual, a menos que o proprietário faz alterações adicionais ao contrato de arrendamento.
A sublocação pode permitir que o atual inquilino para deixar a propriedade sem quebrar o contrato de arrendamento. De acordo com a cidade de Boulder, Colorado, o atual inquilino pode transferir o contrato de arrendamento a um novo inquilino usando um contrato de sublocação. O novo inquilino assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel atual e corrigir danos no apartamento, mas o inquilino anterior deve pagar estas contas se o novo inquilino não pagar-lhes. O novo inquilino também paga o equivalente em dinheiro do depósito de segurança para a propriedade para o inquilino anterior, em troca do direito de recolher o depósito de segurança custos de reparação menos atuais do senhorio.
Um acordo de sublocação pode ser um acordo temporário. Muitos estudantes universitários que vivem em lugares que são populares destinos de férias vai alugar seu apartamento para um turista durante os meses de Verão, uma vez que o aluno não vai estar presente aulas da faculdade durante o verão. Após o acordo de sublocação termina, o aluno se move de volta para o apartamento, e a locação original continua.
Alguns proprietários não permitem acordos sublocação. O proprietário normalmente executa uma verificação de antecedentes sobre potenciais inquilinos e determina se eles têm a renda para pagar o aluguel e se o inquilino tem uma reputação de fazer pagamentos no tempo. As despesas adicionais desta investigação pode não valer a pena pagar, se o inquilino sublocação só planeja ficar na propriedade por um período curto. De acordo com a cidade de Boulder, Colorado, o inquilino pode ter o direito de forçar o proprietário para permitir um acordo de sublocação razoável de acordo com a lei local.
O inquilino original só pode atribuir direitos que o contrato original estabelece. De acordo com o estado de Michigan, se há cinco meses restantes no contrato de arrendamento atual, o primitivo arrendatário só pode oferecer uma sublocação de um novo inquilino por um período de cinco meses. Se o inquilino original não é permitido ter visitantes ou tem de se manter seguro de aluguel atual, estas regras também se aplicam ao novo inquilino.
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