O que é um acordo attornment?

Um acordo attornment geralmente surge quando um inquilino sublocação do imóvel, ou quando um novo proprietário assume a propriedade em lugar do proprietário originais. Sob o acordo attornment, o contrato de arrendamento permanece intacta, embora a identidade de partes em um contrato de arrendamento podem mudar. No jargão jurídico, a "arrendar" significa identificar e reconhecer alguém novo como seu proprietário ou locatário, conforme aplicável.

A sublocação ocorre quando um inquilino aluga o imóvel locado a um sublocatário. O subtenant paga o aluguel para o inquilino, e o inquilino paga o aluguel para o proprietário. Sublocatários enfrentam riscos neste cenário porque eles não têm nenhum controle sobre se o inquilino realmente paga o aluguel para o proprietário. O inquilino pode aceitar o aluguel do sublocatário e embolsar o dinheiro-o proprietário, em seguida, expulsa o inquilino. Isso faz com que o sublocatário a ser despejado, também, embora o sublocatário pagou seu aluguel em dia.

Para evitar o cenário descrito acima, sublocatários e proprietários podem entrar em um acordo attornment. Sob o acordo attornment, o proprietário reconhece o direito do sublocatário para curar qualquer falta por parte do inquilino. Então, se o proprietário não receber o aluguel em dia, o proprietário deve primeiro notificar o sublocatário e permitir que o sublocatário para evitar o despejo pagando o aluguel para o inquilino. Se isso acontecer, o sublocatário torna-se o novo inquilino, o que significa que os attorns sublocatário ao senhorio.

Outro problema potencial surge quando um credor hipotecário comercial forecloses na propriedade de um senhorio. Se o inquilino assinou um contrato de arrendamento na propriedade antes de o senhorio tirou a hipoteca, em seguida, o inquilino tem o direito de permanecer na propriedade para a duração do contrato de arrendamento, mesmo depois de o credor exclui. O comprador na venda de encerramento torna-se o novo proprietário e senhorio. O problema é que o novo proprietário não assinou o contrato de arrendamento inicial. Isto significa que o inquilino é obrigado sob esse contrato para continuar a fazer pagamentos para o novo proprietário, mas o inquilino não tem direito de fazer valer o contrato contra o proprietário. Para evitar esse problema, o proprietário eo inquilino entrar em um acordo attornment reconhecendo a locação original e afirmando que o contrato original é executória por e para ambas as partes.

acordos attornment muitas vezes trabalham de mãos dadas com acordos nondisturbance e subordinação. Coletivamente, esses acordos são geralmente assinado por um inquilino comercial, proprietário e credor hipotecário do proprietário. O acordo nondisturbance prevê que um credor hipotecário não vai perturbar o direito do inquilino para continuar a ocupar o imóvel durante a locação, mesmo que o credor forecloses na propriedade. O acordo attornment prevê que o credor eo inquilino reconhecer o arrendamento como vinculativo entre eles. Finalmente, o contrato de subordinação fornece prova escrita de que os direitos do inquilino no contrato de arrendamento são subordinados, ou sujeitos a, lien do credor na propriedade.