Direitos de sublocação

Vídeo: Sublocação X Prestador de Serviços - Cristina Dalla Nora

Sublocações surgem quando o inquilino original, o locatário, deseja dar alguma parte de sua locação para outra parte. Partes normalmente realizar criação de uma sublocação através de um acordo escrito, embora a lei normalmente reconhecer sublocações, mesmo sem um documento assinado para o efeito. Em uma sublocação, o sublocatário concorda em assumir uma parte (mas não a totalidade) dos deveres do inquilino ao senhorio no âmbito do arrendamento. Normalmente, o proprietário não está envolvido nas negociações entre o locatário eo sublessee, mas a maioria das locações exigir do locatário para receber a permissão do proprietário antes de sublocação do imóvel.

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A sublessee pode fazer valer os direitos que lhe foram dadas pelo locatário no contrato de sublocação. No entanto, em uma sublocação típico, o sublocatário não tem o poder de fazer valer os direitos do locatário sob o original locação-o sublocatário normalmente não pode forçar o proprietário a manter as mesmas promessas que fez para o inquilino originais. No entanto, os códigos de habitação de muitos estados exigem que um proprietário manter instalações de aluguer até um certo padrão, independentemente do contrato de locação ou sublocação. Se as instalações do sublocação são legalmente inabitável, o sublocatário muitas vezes pode exigir que o proprietário fazer algo sobre isso.

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Se um sublessee quer sua sublocação de ter os mesmos termos do contrato original, ele pode fazer isso por meio de um acordo suposição. Na hipótese, as regras e responsabilidades do sublessee serão idênticos aos do inquilino original sob o contrato de arrendamento. Partes normalmente criam um acordo suposição em uma de duas maneiras: eles escrevem um inteiramente novo contrato de assunção, ou podem fazer referência ao contrato original no contrato de sublocação e estipulam que as mesmas regras se aplicam. No entanto, o acordo pressuposto típico não libera o locatário de suas responsabilidades de arrendamento.

Quando um inquilino quer transferir todo o restante de seu contrato a um novo inquilino e ser completamente liberado de suas responsabilidades no âmbito do arrendamento, ele cria um contrato de cessão. Ao contrário de sublocação ou suposição, cessão libera o locatário de todas as suas responsabilidades no âmbito do arrendamento e transfere completamente todos os direitos e responsabilidades do locatário para o novo inquilino, agora conhecido como o cessionário. Depois de atribuição, o proprietário não consegue mais segurar o locatário responsável por qualquer coisa, e o cessionário pode aplicar todos os direitos de arrendamento do locatário contra o proprietário. Atribuição de um contrato de arrendamento requer o consentimento do proprietário.