Como fazer o dinheiro em Real Estate Usando opções de sanduíche de locação

Você pode ganhar dinheiro com a sublocação o seu lugar com uma renda mais elevada. (Imagem: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images)

Um contrato de locação sanduíche existe quando um inquilino sublocação a outro com uma renda mensal mais elevado. potencial de lucro é maximizado quando ambas as partes têm um contrato de arrendamento com opção de compra do contrato. preço de compra do subindices é superior ao preço de compra do inquilino original e a diferença é lucro puro, assumindo todos exercer a opção. Se o subindices não compra, o aluguel mensal mais elevado proporciona um fluxo de renda lucrativa para o termo do contrato de arrendamento.

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Identificar propriedades atraentes em bairros agradáveis e estáveis que são susceptíveis de apreciar em valor ao longo dos próximos anos. Contratar um advogado para escrever uma opção de locação que é legalmente suficiente e aplicáveis. A opção só é vinculativa para o optionor (o proprietário) e deve indicar o prazo do contrato, o preço de venda futuro eo valor do depósito não reembolsável opção. Localize futuros inquilinos possíveis.

Alugar um imóvel com opção de compra. Um contrato de locação a longo prazo de um a cinco anos tem mais potencial de lucro. Certifique-se se você decidir exercer a opção que você pode comprar a propriedade a qualquer momento durante o prazo do contrato, e que o depósito opção é aplicada a um pagamento futuro para baixo. Deixe claro para o proprietário que você pretende sublocação do imóvel.

Encontrar um inquilino que também quer alugar com opção de compra. Este termo sublocação não pode ser maior do que o seu prazo de locação. Idealmente, o inquilino será capaz de obter um empréstimo hipotecário antes da opção de compra expira, de modo a verificar o seu relatório de crédito para se certificar de que é possível. Seu depósito opção do inquilino, aluguel mensal e preço de compra futura devem todos ser maior do que o que você está pagando, a fim de maximizar o seu potencial de lucro.

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Recolher os seus lucros. Se o seu inquilino decide comprar, então você exercer a sua opção com uma data de fechamento mais cedo do que de encerramento do inquilino. Neste caso você tenha feito dinheiro com o aluguel mensal e do preço de compra. Se o inquilino não decide comprar, você fez dinheiro com a renda mensal eo depósito não reembolsável opção, e você pode deixar sua própria opção de expirar, renová-lo e repetir o cenário com outro inquilino, comprar a propriedade ou a pé. Qualquer maneira que você faz, você fez um lucro.

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