Prós e contras de Rent-a-próprio

contratos de Rent-a-próprio pode ser vantajoso

Um contrato de rent-a-próprio é semelhante a um contrato de arrendamento residencial, exceto que ele contém disposições para o inquilino para comprar a casa. detalhes típicos do contrato incluem:

• A duração do período de arrendamento
  
• O valor do aluguel
  
• O valor aplicado em direção ao preço de compra
  
• As obrigações do locador e locatário em relação a manutenção e conservação geral
  

Durante o período de locação, o inquilino deve atender a todas as disposições da locação. Ele deve pagar o aluguel no tempo e cuidado para a propriedade como indicado no contrato de arrendamento. Durante o período de locação, o proprietário se aplica algumas das aluguer de cada mês ao preço de compra. O inquilino está em perigo de expulsão se ele não manter os termos do contrato de locação, assim como ele seria em uma situação normal de aluguel.

Rent-a-próprio locações normalmente carregam pagamentos de aluguel muito maiores do que uma propriedade- típico do proprietário aplica alguns dos pagamentos para o preço de compra, mas também pode comandar uma renda mais elevada devido ao desejo do inquilino para possuir o repouso.

contratos-tipo segurar o proprietário responsável por reparos, mas os contratos de rent-a-próprio diferem. Em alguns casos, o inquilino deve fazer reparos durante o período de locação. No entanto, algumas leis estaduais exigem o proprietário manter a responsabilidade para reparos.

O proprietário pode incluir uma opção de compra de acordo como parte do contrato de arrendamento, ou pode ser um documento separado. Esse acordo inclui:

• O valor da taxa de opção não-reembolsável
  
• O preço de compra da casa
  
• Os termos do período de opção
  

O período de opção pode começar ao mesmo tempo que o contrato de arrendamento, ou em um momento posterior. Em alguns casos, o proprietário pode preferir que o inquilino completar a transação imobiliária, logo que possível, então ele vai perceber o seu lucro. Em outros casos, o proprietário pode esperar para realizar um lucro maior se o contrato permite que sua para ajustar o preço de venda da casa, se o valor de mercado aumenta.

A determinação do preço de compra da casa depende de negociações inquilino e proprietário. Em alguns casos, ambas as partes concordam em um preço de compra set, com base no valor atual da casa. Em outros casos, as partes concordam em um montante que é sujeito a mudanças, dependendo do valor de mercado no momento em que o inquilino está pronto para comprar.

O inquilino no contrato de rent-a-próprio tem benefícios e riscos. o benefícios incluir:

• créditos de aluguer em direção ao preço de compra
  
• A capacidade de se mover para dentro e para manter a casa como se fosse seu, mesmo que ele não é capaz de obter uma hipoteca
  
• O possível benefício da fixação do preço de compra no valor de mercado atual, caso em que o locatário irá beneficiar se o valor da casa aumenta e ele completar a compra, conforme acordado
  
• O inquilino não está legalmente obrigado a comprar a casa - se ele quiser, ele pode sair, mas ele normalmente irá perder a sua taxa de opção e a renda extra que ele pagou

Do inquilino riscos incluir:

• Se ele é incapaz de se qualificar para o financiamento no final do período de opção, ele perde sua taxa de opção
  
• Se ele não pode comprar a casa, ele perde a quantidade extra de aluguel que ele paga durante o período de locação
  
• Ele pode gastar dinheiro em reparos e melhorias que é não-reembolsável se mais tarde ele decide não exercer a sua opção de compra
  

Os proprietários de casa também carregam ambos os benefícios e riscos com este tipo de contrato. Os donos benefícios incluir:

• Um depósito inicial maior
  
• A maior quantidade de renda mensal, todos os quais ele vai continuar, se o inquilino deixar de exercer a sua opção de compra
  
• Se o mercado imobiliário é lento, ele é capaz de encontrar um comprador e recolher uma renda inflado, enquanto ele aguarda o contrato para completar
  
• Um inquilino que é provável que cuidar bem da casa, já que sua intenção é para comprá-lo
  

Os donos riscos incluir:

• O inquilino irá danificar a casa, tentando fazer-it-yourself projectos
  
• O inquilino não será capaz de completar a opção de compra. Isto pode ser caro se o valor da casa diminui, já que ele poderia ter vendido a um outro comprador
  
• O proprietário é legalmente obrigada a vender a casa para o inquilino, enquanto ele mantém os termos do acordo e é capaz de obter financiamento.