Direitos de rent-a-próprio e do inquilino

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Federal Fair leis de habitação proibir a discriminação contra os inquilinos ou potenciais inquilinos com base na raça, cor, religião, nacionalidade, sexo, idade, situação familiar, deficiência física e deficiência mental. Os inquilinos podem ter para atender aos padrões financeiros, a fim de se qualificar para um contrato de arrendamento, e aqueles que se aplicam para um contrato de arrendamento com opção de compra pode ter que passar escrutínio financeiro adicional. Os senhorios oferecendo acordos rent-a-próprio olhar para os inquilinos que têm uma pontuação relação dívida-to-income, renda e crédito, que são razoavelmente perto dos níveis estabelecidos para a qualificação para um empréstimo, ou mostrar sinais de melhoria para que dentro de um ano ou dois eles podem comprar a casa.

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Senhorios podem estender privilégios adicionais para os inquilinos com uma opção de possuir, mas cabe ao locador e locatário para negociar tal acordo em sua renda própria acordo. Do ponto de vista do proprietário / vendedor, é para seu benefício para o inquilino / comprador para começar a pensar sobre a propriedade no início da locação. Inquilinos que têm alguma flexibilidade na decoração e paisagismo, com a aprovação do proprietário, pode desenvolver um apego emocional mais forte para a propriedade e estar mais dispostos a exercer a sua opção de compra.

Os inquilinos que assinam a opção de compra acordo pode pagar uma taxa opção em troca do direito de compra do imóvel, a um preço específico, por uma data específica. Eles também podem negociar um crédito de aluguel, de 10 a 50 porcentagem de sua renda, que é creditado de volta para eles no fechamento se exercer o seu direito de comprar. Estes direitos, especialmente o aluguel mensal de crédito, pode ser amarrado a aluguer mensal pagamentos no prazo, conforme estabelecido no contrato de arrendamento. A opção de compra também pode ser anulado se o contrato é quebrado.

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Na maioria locação de possuir acordos, a opção de compra deve ser exercido por escrito antes da data especificada no acordo. O acordo também pode ter uma disposição para uma extensão do período de opção, que também deve ser exercido por escrito. É comum que uma disposição no acordo para soletrar que o fechamento deve ocorrer dentro de um determinado número de dias após notificação por escrito tem ser dadas. Cabe ao inquilino de aplicar e se qualificar para uma hipoteca. créditos de aluguel, quando aplicável, são geralmente tratados como uma concessão vendedor. Home inspecções e remédios, são geralmente tratadas antes de assinar o contrato de arrendamento.