howhenno.ru

O que é um aluguel com opção de compra?

Alugar com opção de compra é uma opção atraente para um consumidor que deseja tornar-se um proprietário, mas não é capaz de se qualificar para uma hipoteca. Vendedores encontrar essas ofertas atraentes porque os termos do acordo são muito amigáveis-proprietário, e os compradores podem acabar possuir uma casa que não podem atualmente pagar. Infelizmente, existem riscos significativos, e ambos os inquilinos e compradores devem ter o cuidado de avaliar a relação potencial antes decepção segue.

Decidir sobre um preço



  • Os inquilinos devem se aproximar o negócio como um comprador, e ver a casa como residência de longa duração. Ter uma inspecção e uma avaliação independente antes que o negócio é elaborado é um elemento chave para o sucesso (inquilinos ou compradores, deveriam pagar para a inspecção, enquanto os vendedores deveriam pagar para a avaliação).

    O inquilino não terá uma participação no capital da casa até que o contrato de arrendamento terminou e uma hipoteca é garantido, mas o aluguel e da taxa de opção será derivado do preço de compra.

A Taxa de Opção Consideração



  • Uma vez que o preço de compra foi decidido, no início da locação, o inquilino paga uma taxa consideração opção para o vendedor que garante ao locatário o direito de preferência sobre a eventual compra da casa. Esta taxa é negociável e pode variar de 1 a 5 per- 1 por cento é a norma. No final do contrato de arrendamento, a taxa consideração é aplicado para a compra da casa. No caso em que o inquilino não comprar a casa, o vendedor mantém a taxa, um risco considerável para o inquilino que pode resultar na perda de milhares de dólares.

A Lease Term e Rent premium



  • Após o pagamento da contraprestação taxa de opção, o inquilino entra e começa a fazer pagamentos de aluguel mensal para o vendedor, com uma diferença importante: a renda premium. O aluguel prémio é um pagamento acima do mercado para o vendedor que também é aplicado à compra, parcialmente ou na íntegra (isto deve ser negociado no início do contrato de arrendamento). Como a consideração taxa de opção, o aluguel prémio não é devolvido ao inquilino se ele falhar para garantir um empréstimo para casa no final do prazo da locação, que pode durar de dois a cinco anos.

Riscos e Desafios