Cláusulas de sublocação

Em uma sublocação, um novo inquilino ocupa espaço no âmbito de um contrato de arrendamento existente. O inquilino no contrato de arrendamento continua a ser responsável pelas obrigações no contrato de locação. Geralmente, um proprietário não se opõe a um acordo de sublocação porque tanto o novo inquilino eo inquilino sublocação segurar responsabilidades ao arrendamento. No entanto, o proprietário vai tomar medidas para qualificar o sub-locatário antes da aprovação.

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Um inquilino não pode sublocar as premissas ela está leasing sem a autorização do proprietário por escrito. O senhorio pode recusar o seu consentimento para sublocar se o crédito do sub-locatário não é aceitável para o senhorio ou o uso do sub-arrendatário das instalações não está em conformidade com os termos do contrato. Caso contrário, com o consentimento do senhorio, o inquilino e sub-locatário pode entrar em um acordo.

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Se o inquilino quer entrar em uma sublocação, ela deve notificar o senhorio por escrito com o nome do sub-locatário proposto, negócios do sub-locatário que será realizado nas instalações do senhorio, os termos discutidos com o sub-locatário e informações financeiras e de crédito do sub-locatário que o locador pode exigir.

O senhorio é obrigado a aprovar ou desaprovar a sublocação prazo de 15 dias após receber a notificação do inquilino. Se o proprietário não responder no prazo de 15 dias, o pedido é considerado aprovado. Se o proprietário não aprova a sublocação e uma parte das instalações do inquilino é deixado vago sem aviso prévio ao proprietário da disponibilidade, o senhorio pode rescindir o contrato de arrendamento da parte das instalações que estão disponíveis. pagamentos de arrendamento do inquilino será proporcionalmente ajustado.

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Um inquilino pode obter a aprovação do proprietário do imóvel para sublocação das instalações. Enquanto o sub-locatário tem a intenção de executar o seu negócio de forma eficaz, se ela é incapaz de gerir seus pagamentos sub-locação, ela também pode querer sublocar o arrendamento. Sublocar, o sub-locatário deve ter a aprovação tanto do inquilino principal eo senhorio. A decisão final está nas mãos do proprietário, e não o inquilino. O inquilino deve estar ciente da situação de sub-locatário, porque subarrendamento, sem o consentimento do proprietário pode ser causa para rescisão de facilidade do inquilino.