Direitos de um locatário comercial na Geórgia

inquilinos residenciais têm mais direitos do que os locatários comerciais na Geórgia. Infelizmente o proprietário tem mais direitos quando se trata de contratos de locação de imóveis comerciais. A chave para entender os direitos de qualquer inquilino está no contrato de arrendamento, que Georgia reconhece como um contrato juridicamente vinculativo. A menos que algo na locação é ilegal, direitos de qualquer inquilino são limitados pela linguagem no contrato de arrendamento, por isso é crucial para todos os inquilinos para compreender os seus contratos de arrendamento antes de assinar.

O potencial inquilino comercial tem o direito de solicitar um acordo de subordinação, não-perturbação e attornment, que requer um credor para honrar contrato de arrendamento de um inquilino em caso de encerramento do imóvel locado. Se credor do senhorio não quer assinar um acordo SNDA, o inquilino pode querer encontrar outro imóvel para locação.

Todos os inquilinos em potencial deve inspecionar o imóvel antes de leasing e ter um olhar advogado sobre o contrato de arrendamento antes de assinar.

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inquilinos residenciais têm o direito à privacidade no aluguer. O locador deve dar aviso amplo antes de entrar no imóvel e entrar somente em um tempo razoável e por uma razão legítima. O mesmo não acontece com a propriedade comercial. Senhorios podem entrar uma propriedade comercial sempre que quiserem, desde que eles não interfiram com o negócio do inquilino comercial.

Geórgia exige que o locador de um imóvel comercial para segurar a propriedade contra incêndio e outros riscos básicos. O inquilino comercial tem o direito de solicitar prova de seguro antes de pagar aluguel. No entanto, o inquilino é responsável pelo seguro de responsabilidade civil.

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O senhorio pode bloquear um inquilino comercial para não pagar aluguel. Isso é diferente com os inquilinos residenciais, como o proprietário pode precisar de uma ordem judicial antes de prendê-los fora. inquilinos comerciais não têm o direito de propriedade locada como fariam imóvel residencial. Além disso, um proprietário pode vender a propriedade do inquilino comercial para cobrir aluguel atrasado.

a Geórgia não tem uma agência governamental que resolve disputas entre senhorios e inquilinos ou que tem o poder de forçar uma das partes a se comportar de uma maneira particular. Se os inquilinos comerciais não podem resolver uma disputa com um proprietário por conta própria, eles devem usar os tribunais, diretamente ou através de um advogado, fazer valer os seus direitos legais.