O que significa "Lease subordinado a qualquer hipoteca" significa?
Na terminologia jurídica, a subordinação dá uma prioridade arranjo legal sobre a outra. Quando uma propriedade tem duas hipotecas, por exemplo, a segunda hipoteca normalmente é subordinado ao primeiro. Isto significa que no encerramento, o primeiro credor tem prioridade para ser pago. arrendamentos comerciais, muitas vezes contêm uma cláusula de subordinação afirmando que os direitos do inquilino são subordinados aos direitos de qualquer credor cuja hipoteca afeta a propriedade.
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Direitos concorrentes
Em qualquer momento, várias pessoas podem ter o direito de possuir e usar uma propriedade de várias maneiras. Assim, um proprietário pode possuir imóveis e, ao mesmo tempo, um banco pode ter uma hipoteca sobre ele e um inquilino o direito de viver nele ao abrigo de um contrato de locação ou arrendamento. Cada parte tem um interesse ligeiramente diferente na propriedade. Normalmente, co-existem esses interesses diferentes sem dificuldade.
Primeiro a chegar, primeiro a ser servido
O problema surge quando uma das partes tenta fazer valer os seus direitos, tal como quando o banco tenta encerrar. Em termos gerais, direito imobiliário aplica um primeiro a chegar princípio, primeiro a ser servido. Seja qual for o partido registra um interesse na propriedade tem prioridade sobre as outras partes. Assim, um inquilino cujo arrendamento vieram antes de a hipoteca poderia argumentar que o seu direito a viver na propriedade tem prioridade sobre o direito do banco para encerrar. Em teoria, pelo menos, um inquilino pré-existente poderia bloquear um encerramento.
reorganizando Prioridades
cláusulas de subordinação, como o que comumente encontrados em arrendamentos comerciais, proteger os interesses do banco. Os inquilinos que eles assinam concordam que o senhorio pode refinanciar o imóvel em alguma data futura e que o credor refinanciar tem primeira chamada em quaisquer reivindicações que afectam o bem. Consequentemente, se o proprietário não pagar a hipoteca, o banco pode rescindir o contrato e vender o imóvel. A cláusula de subordinação pode levar a um inquilino terem sido expulsos antes do final do prazo da locação.
Não perturbe
Inquilinos preocupados com o despejo pode recusar-se a assinar uma cláusula de subordinação. No entanto, uma tal recusa pode ser contraproducente. Muitos credores não vai refinanciar um imóvel, se há uma chance de que eles vão ser preso com uma locação inútil - e um proprietário que não pode refinanciar pode perder a propriedade para o encerramento de qualquer maneira, causando todos os tipos de problemas para o inquilino. Uma alternativa é a assinatura de um acordo de subordinação e não-perturbação. Isto indica que um credor encerramento vai deixar a estadia inquilino no imóvel pelo prazo de locação remanescente, desde que o inquilino continua a observar o contrato de arrendamento.
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