O que acontece se um co-proprietário não vai vender a casa?

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locação comum é a forma mais comum de propriedade múltipla. Isso significa que ambos ou todos os inquilinos possuir uma fração ideal - isto é, ambos têm plenos direitos para usar e possuir toda a propriedade, em vez de cada possuir uma parte física.

Onde ambos ou todos os inquilinos concordam em vender a casa, o produto deve ser dividido igualmente. Um inquilino não pode vender a própria casa sem a permissão dos outros. No entanto, ele pode vender o seu interesse na propriedade a terceiros sem permissão, sujeito a qualquer acordo formal escrito o inquilino conjunta feita. Quando isso acontece, a locação conjunta termina automaticamente e torna-se um contrato de arrendamento em comum.

Um arrendamento em comum é semelhante a uma locação comum, mas não há restrições sobre a capacidade de um inquilino para vender sua participação acionária. Um arrendamento em comum pode ser criado no momento da compra, por uma ação ou vontade. Na ausência de tal acordo, o contrato de arrendamento é normalmente automaticamente uma locação comum a menos e até uma parte vende seu interesse.

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Esta é uma forma especial de propriedade disponível apenas para casais. Em muitos estados, existe automaticamente quando um casal comprar um imóvel em conjunto a menos que especificamente assinar um acordo em contrário. Sob contrato de arrendamento pela totalidade, nenhum dos cônjuges pode vender o seu interesse, sem o consentimento do outro cônjuge.

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Mesmo quando um inquilino tem o direito de vender o seu interesse em uma propriedade sem o acordo dos outros inquilinos, pode haver conseqüências práticas. Mais notavelmente, o inquilino partida provavelmente permanecerá responsável por sua parte de qualquer hipoteca conjunta. Em alguns casos, o credor hipotecário pode até mesmo ser capaz de barrar a venda da participação na propriedade, a menos que o inquilino restante está disposto e capaz de assumir toda a hipoteca.

As regras precisas sobre propriedade múltipla de propriedade pode variar de estado por estado. Os proprietários devem ter aconselhamento profissional antes de tomar decisões importantes.