Inquilinos em comum & Severalty

"Inquilinos em comum”e‘inquilinos em severalty’descrever o interesse proprietários têm e aparecem na escritura e título

A forma mais simples de propriedade imobiliária é um arrendamento em severalty. Isto representa propriedade absoluta por um único indivíduo ou entidade, eo proprietário pode fazer qualquer coisa com a propriedade que ele se importa de fazer dentro dos limites legais - construir sobre ele, vendê-lo, subdividi-la, passá-lo como uma herança ou alugá-lo sem consultar ou obter permissão de outros proprietários. Como o nome indica, os interesses do proprietário são cortados a partir de quaisquer outros.

O termo "inquilinos em comum" refere-se a uma situação de propriedade em que mais de uma pessoa possui a propriedade. Esta é a forma mais comum de propriedade quando os proprietários não são casados ​​entre si, embora casais também têm a opção de propriedade possuir como inquilinos em comum. Os proprietários estão listados na escritura junto com seu interesse na propriedade. Além disso, cada proprietário é emitido um documento de título que também observa a extensão de seu interesse na propriedade.

Inquilinos em comum de um direito igual de posse de toda a propriedade, e cada um pode vender o seu interesse, sem o consentimento dos outros inquilinos conjuntos. Não há direito de sobrevivência sob um contrato de arrendamento em comum. Se um dos proprietários morre, seu interesse na propriedade é passada para seus herdeiros através de sua vontade, ou torna-se parte de sua propriedade. Quando assumir a propriedade, seus herdeiros se tornar inquilinos em comum com os outros co-proprietários.

tenancy chamado pelos entireties em alguns estados, locação conjunta é uma forma de propriedade múltipla em que todos os proprietários têm um interesse igual na propriedade. Os proprietários juntos formam uma única entidade, que possui a propriedade. Por exemplo, quando um casal compra uma casa juntos, os dois costumam tomar posse como inquilinos conjuntos.

locação comum e arrendamento em ter comum algumas semelhanças e algumas diferenças. Como inquilinos em comum, inquilinos conjuntos compartilhar o direito de posse, mas ao contrário de inquilinos em comum, eles não podem vender sua participação a terceiros. Além disso, a maioria dos estados reconhecer um direito de sobrevivência em tenancy- joint isto é, quando um dos proprietários morre, seu interesse na propriedade reverte para o sobrevivente.