Como mudar de inquilinos conjuntos para inquilinos em comum
Os termos "inquilinos conjuntos" e "inquilinos em comum" são usados quando mais de uma pessoa tem a propriedade de um pedaço de propriedade. Com inquilinos comum, todos os proprietários têm quotas iguais da propriedade, mas não pode vendê-lo ou ação a alguém, senão mesmo quando eles morrem. Com inquilinos em comum, cada proprietário pode possuir diferentes porcentagens de propriedade e pode vender a sua porcentagem enquanto viver ou ação para outra pessoa quando eles morrem.
Empregar uma companhia título para auxiliar o processo de modificar a escritura. Isso não é necessário, mas é uma idéia muito boa quando você está lidando com vários proprietários, porque a companhia de título apresentará parecer jurídico imparcial para todas as partes envolvidas.
Trabalhar com a companhia de título para escrever um novo documento título que é chamado de transferência de ações. O documento deve indicar que cada proprietário está revertendo "interesse na casa" para si mesmos, o que muda a propriedade para inquilinos em comum. Além disso, o documento deve listar o nome de cada proprietário e o percentual da propriedade que ele possui.
Assinar o novo ato e ter todos os outros proprietários de assinar a escritura também. A assinatura deve ser feito na presença de um notário público que vai notarize o documento e torná-lo oficial. A empresa título irá normalmente têm um notário na equipe.
Faça cópias da escritura assinada e fornecer uma cópia a cada um dos proprietários.
Arquivar a ação com o gravador de ações no tribunal no município onde o imóvel está localizado. Geralmente, há uma taxa de transferência de ação que deve pagar que varia por município.
dicas avisos
- Se quaisquer novos proprietários são adicionadas à ação, eles podem ser obrigados a pagar um imposto de transferência de escritura, uma vez que possui agora propriedade. Verifique com o gravador de ação local para a taxa de imposto se isso se aplica à sua situação.
- Vs. locação comum Inquilinos em comum em um divórcio
- O que é um "inquilino em comum" Sale of Home forçado?
- Como são Stocks dividir para Beneficieries após a morte?
- Mortgages como inquilinos conjuntos
- Pode um inquilino comum vender o seu interesse numa propriedade?
- O que faz direito de sobrevivência significa?
- Formas adequadas para Título contas de corretagem
- Inquilinos em acordos comuns
- Lei Arizona Real Estate sobre Direitos conjuntas inquilino de Survivorship
- Como preencher um Termo Joint arrendamento Grant
- Inquilinos em comum & Severalty
- Como segurar o título para o Real Property
- Como Sever inquilinos em comum
- Inquilinos em comum e impostos de propriedade
- Como Sever Joint Inquilinato
- Definições Imóveis: Co-proprietário vs. Condómino
- Survivorship Deed Direitos do inquilino comum
- Inquilinos em Ações Ordinárias e desigual
- Consequências da Joint Inquilinato na Califórnia
- Como solicitar uma ação para ser feito como inquilinos em comum
- Diferença entre uma escritura e um Mortgage