Survivorship Deed Direitos do inquilino comum

A ação de sobrevivência, ao contrário de uma ação de garantia regular, cria uma locação conjunta entre dois ou mais proprietários. Através de um ato de sobrevivência, quando um proprietário morre, seu interesse vai diretamente para os proprietários restantes. Por exemplo, se Ann e Bob eram inquilinos conjuntos e Bob morreu, toda a propriedade torna-se Ann. Por esta razão, arrendamento conjunto é muitas vezes usado para evitar sucessões.

Arrendamento pelo conjunto existe em alguns estados. É um termo para significar locação comum quando os proprietários estão casados. Se tenancy pela totalidade existe, ainda há o direito de sobrevivência. A locação conjunta, no entanto, não pode ser cortada, ou rescindido, sem a permissão de ambos os cônjuges.

Outro tipo de propriedade simultânea é inquilinos em comum. No caso de um arrendamento conjunto é cortado, os proprietários se tornar inquilinos em comum. Inquilinos em comum são obrigados a compartilhar rendas líquidas de terceiros e reembolsar o outro por impostos ou pagamentos de hipoteca, a menos que um inquilino é único na posse do imóvel.

A locação conjunta pode ser cortada em alguns casos. Por exemplo, se um inquilino transmite seu interesse para a outra parte em uma vontade ou outro instrumento testamentária, a locação conjunta é cortada. Além disso, tomar uma hipoteca sobre a propriedade ou locação de propriedade a um terceiro corta locação comum em alguns estados através do direito de propriedade do Estado.