Kentucky Leis Estaduais Sobre Joint arrendamento Com Survivorship

Dois tipos de propriedade conjunta são contabilizados na lei Kentucky: inquilinos em inquilinos comuns e conjuntos com direitos de sobrevivência. Inquilinos em comum possuir uma propriedade, mas suas ações em que a propriedade não transferem automaticamente deve um dos proprietários morrer. A participação do falecido da propriedade só pode ser transferida através de herança (como um testamento). Na locação comum, a participação do falecido é transferido automaticamente para os outros proprietários.

A maior vantagem da locação conjunta com direitos de sobrevivência é a sua simplicidade. Este tipo de propriedade conjunta pode permitir que você para evitar sucessões no Kentucky, reduzir os problemas de planejamento imobiliário e agilizar o processo. locação conjunta pode garantir que a pessoa correta recebe a propriedade sem manobras legais caro.

locação conjunta é comum para casais, mas também é usado por pessoas em outras situações, por exemplo, pelos pais para fornecer para seus filhos após a sua morte. Isso cria problemas legais que devem ser consideradas e discutidas com um profissional legal qualificado. Em casos de pais que fazem seus filhos inquilinos conjuntos, que pode resultar em consequências fiscais indesejáveis ​​na forma de ganhos de capital e uma certa perda de controle sobre o uso da propriedade. Como a criança é uma co-proprietário da terra, todas as decisões legais e contratuais, tais como hipotecas deve ser feita de acordo com a criança.

Outra preocupação legal que deve ser considerado é a permanência de locação comum. Ao contrário de uma vontade, que pode ser alterado, locação comum não é algo que pode ser facilmente alterado após o fato. Por exemplo, relativamente banco e outras contas, de acordo com a lei Kentucky, "somas restantes em depósito com a morte de um partido para uma conta conjunta pertencem ao partido sobreviver ou partidos para a conta como contra o espólio do falecido a menos que haja clara e evidência convincente por escrito de uma intenção diferente no momento em que a conta é criada ". Portanto, um testamento escrito após a criação de uma conta conjunta não pode revogar uma locação comum.