Carolina do Norte: Joint Inquilinos contra inquilinos em comum

A maneira específica em que a propriedade é realizada na Carolina do Norte pode ter profundas implicações para como ele é tratado nos tribunais. Com longas raízes em Inglês Common Law, as variações de titulação e posse da propriedade estão entre os elementos centrais de direitos de propriedade privada - e entre os primeiros indivíduos estudados nas faculdades de direito.

O aspecto mais importante a lembrar sobre o arrendamento conjunto é que existe um direito de sobrevivência. Ou seja, quando um proprietário passa longe, a participação do falecido é passado para os proprietários sobreviventes. Ele não vai para os herdeiros. Isto pode ter implicações importantes no planejamento da propriedade. Além disso, ao abrigo da lei, todas as ações de propriedade da propriedade são indivisível. Historicamente, a propriedade também foi igual entre todos os parceiros. Uma mudança recente à lei Carolina do Norte, no entanto, permitido para os proprietários para manter diferentes tamanhos de interesse em uma propriedade sem abrir mão de locação comum. Cada partido tem plenos direitos para gozo da propriedade, ea propriedade não está particionado ou segmentada. locação comum só pode existir pelo consentimento expresso de todos os proprietários. Isto é importante porque ajuda a proteger herdeiros contra a ser acidentalmente deserdados.

Vídeo: Freedom Downtime - documentary about Kevin Mitnick (Complete)

As principais vantagens para os ativos da Carolina do Norte, realizada em locação comum estão na simplicidade e na forma como as transferências de propriedade em morte. Activos detidos em locação conjunta pode ser acessado por todos os parceiros, mesmo se a pessoa deve ser desativado ou legalmente incompetentes. Além disso, porque os ativos em locação comum ir para outros proprietários, em vez de herdeiros, com a morte de um proprietário, o seu interesse ultrapassa sucessões. Isso pode ser um importante fator de planejamento imobiliário. As desvantagens incluem a perda de controle: Porque o ativo ignora sucessões, você não pode controlá-lo através de uma vontade ou confiança, nem de qualquer outra forma. Seus parceiros terão controle imediato e completo.

Vídeo: Words at War: Who Dare To Live / Here Is Your War / To All Hands

Vídeo: Calling All Cars: A Child Shall Lead Them / Weather Clear Track Fast / Day Stakeout

Como inquilinos conjuntos, inquilinos em comum possuir um interesse indivisível na propriedade com o pleno direito de usufruto de toda a propriedade. A propriedade não está particionado ou dividido. Com contrato de arrendamento em comum, no entanto, não há direito de sobrevivência. Quando um proprietário morre, o seu interesse passa por sucessões aos herdeiros. Ele não flui através de outros proprietários.

Tenancy em comum permite diferentes percentagens em juros. Ou seja, um parceiro pode ter uma parcela maior do que outros parceiros - uma prática proibida sob locação comum em muitos lugares, embora não mais na Carolina do Norte. Há também menos restrições sobre como um proprietário pode dispor de suas ações em uma propriedade. Um proprietário pode vender o seu interesse sem o consentimento dos outros proprietários. Se você adicionar o nome de alguém à lista de proprietários em um contrato de arrendamento na propriedade comum, você pode criar um dom tributável.