Deed of Trust subordinada

A ação subordinado de confiança ocorre em uma situação onde uma pessoa tem duas ações em uma única propriedade. Enquanto uma ação de confiança é, de fato, diferente de uma hipoteca, leis similares afetam ambos os atos de confiança e hipotecas. A ação de confiança transfere a propriedade legal de uma propriedade para um administrador. Este administrador detém o título legal para a propriedade como garantia para um empréstimo entre um credor e um devedor. A hipoteca, por outro lado, é uma nota gravada para um empréstimo entre o proprietário eo credor. Hipotecas não envolvem curadores

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Deeds de confiança tem uma hierarquia baseada na data de apresentação da escritura. Por exemplo, a data do depósito do segundo ato de confiança em uma propriedade é mais recente que a primeira escritura da propriedade de confiança. As propriedades podem, teoricamente, ter um número infinito de atos de confiança ordenados por data de arquivamento. A data do depósito afeta principalmente a ordem de escritura receberá reembolso em caso de inadimplência ou encerramento. Na maioria dos casos, a escritura com a data do depósito mais antigo receberá o reembolso integral após padrão ou encerramento antes de qualquer dos outros atos subordinados de confiança receber reembolso. Após a primeira ação, a segunda ação irá manter uma posição de reembolso secundária depois de um padrão ou encerramento. A única exceção à regra data do depósito é se uma das ações subordinadas de confiança assinou um acordo de subordinação mudando a ordem de prioridade do lien.

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Se uma propriedade tem mais de uma escritura eo proprietário quer vender a propriedade, a ordem dos atos podem entrar em jogo. Por exemplo, em um curto venda o preço de venda do imóvel não cobre as obrigações de pagar todos os atos, a quantidade déficit não vai se espalhar uniformemente sobre cada ação. Em vez disso, a transação cobre a primeira ação na íntegra. Em seguida, todos os rendimentos esquerda vai para a segunda ação, e depois terceira obra e assim por diante. Todos os lienholders subordinados terão de concordar com a transação de venda a descoberto.

Depois que o proprietário do imóvel paga a escritura primária de confiança, a ação secundária de confiança vai sempre assumir a primeira posição. Isto torna-se especialmente importante quando refinanciamento de uma ação de confiança. Normalmente, se o refinanciamento única paga o primeiro contrato fiduciário, o novo empréstimo refinanciado realizará uma posição lien secundário. Desde posições lien secundários geralmente têm taxas de juros mais altas, você normalmente querem garantir um acordo de subordinação do lienholder corrente secundária.

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O contrato de subordinação permitirá que o novo empréstimo refinanciado para manter a posição lien primário. Com um contrato de subordinação, o atual detentor do segundo ato tem que concordar para subordinar a ação de modo que você pode refinanciar seu empréstimo. Geralmente, os detentores de garantias subordinados não vai concordar subordinar atos de confiança. No entanto, se você tiver vários atos de confiança em sua propriedade e quer refinanciar, o contrato de subordinação é uma alternativa legal que você pode querer prosseguir.