Será que um Aluguer de Propriedade proprietário tem o direito de não renovar uma concessão sem causa?

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Há duas leis federais chave que afectam o arrendamento residencial: um é o Housing Act Fair eo outro é o Americans with Disabilities Act (ADA). O objetivo dos dois atos é evitar a discriminação, com base em características como raça, religião e status familiar para a Lei de Habitação Fair, e sobre a deficiência para a ADA. Sob essas leis, um proprietário não pode recusar a renovação de um contrato de arrendamento com base em questões como você ter ou adotar crianças, você morar com seu parceiro antes do casamento ou o seu pedido para construir uma rampa para cadeiras de rodas, se você estiver desativado. Provando motivação para uma ação, no entanto, às vezes é difícil se o proprietário não escreveu ou disse porque ele se recusa a renovar seu contrato.

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Em apenas dois estados - New Jersey e New Hampshire - são proprietários proibidos de expulsar qualquer inquilino sem uma causa justa, como a falta de pagamento de aluguel. Em Connecticut um senhorio não pode despejar um inquilino idoso ou idosa sem justa causa. Em Massachusetts um senhorio não pode despejar um inquilino após o encerramento sem justa causa. Um proprietário nesses estados não é obrigado a assinar um novo contrato de arrendamento ou locação de renovação, mas não pode despejar o inquilino protegida sem uma causa especificamente listados na legislação estadual. Em alguns estados, como a Califórnia, a lei estadual impede especificamente proprietários de retaliação contra os inquilinos com atos como aluguel aumentos, não renovar um contrato de arrendamento ou de despejo como resultado de reclamações do inquilino contra o proprietário.

Algumas cidades, nomeadamente em Nova York, Califórnia, New Jersey e Maryland, têm leis de controle de aluguéis locais. Alugar limites de controle quanto e como muitas vezes os proprietários podem aumentar o aluguel. Praticamente todas as ordenanças aluguel de controle incluem a proibição contra os despejos sem justa causa. Algumas cidades têm justa causa exigências de despejo sem controle de aluguel. Essas regras não exigem um senhorio para renovar uma concessão, mas impedi-la de terminar um contrato de arrendamento. Se você tivesse um contrato de arrendamento de uma renda controlada ou apenas causa da cidade, que expirou eo proprietário se recusou a renová-lo, você tem o que é conhecido como um arrendamento de mês para mês. O senhorio só poderia levantar renda de acordo com a portaria controle de aluguel e não podia despejá-lo a menos que você violar uma disposição de locação significativa ou regra explicitada no controle de aluguel ou apenas causar ordenança.

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Tenha em mente que algumas concessões não tem que ser renovado a permanecer em vigor, mesmo em cidades sem controle de aluguel e justa causa leis de despejo. Não é incomum para um contrato de prazo fixo para se tornar automaticamente um acordo de mês a mês após a expiração. Uma explicação dessa mudança está incluída no próprio contrato de arrendamento. Além disso, mesmo para locações que afirmam especificamente rescisão de arrendamento ocorre no final do contrato de arrendamento, o contrato de arrendamento vai no entanto continuar se o proprietário aceita alugar a partir de você.