Pensilvânia leis de execução hipotecária Despejo

Depois de fornecer a notificação por escrito, um emprestador deve fornecer uma convocação com a queixa de encerramento através do gabinete do xerife local ou servidor de processo privado. O proprietário tem 20 dias para responder a reclamação do credor. Se o proprietário não apresentar uma resposta, o credor deve fornecer um período de aviso prévio de 10 dias adicionais antes de solicitar uma decisão judicial de encerramento. não Pensilvânia não fornece um direito de período de redenção para o proprietário de recomprar o imóvel após o encerramento.

Quando o proprietário detém a propriedade e aluga-lo para um inquilino, existe um contrato de arrendamento de ligação que estabeleça direitos e obrigações entre eles. No entanto, durante o encerramento, locação, o inquilino é inexistente porque a relação proprietário-and-inquilino deixa de existir. O novo proprietário não assume as obrigações de arrendamento anteriores uma vez que o contrato original criou um privity contratual entre o locador e locatário, e não há privity entre o inquilino eo novo proprietário (ou proprietário-credor).

Os inquilinos Proteger no encerramento Act de 2009 fornece os inquilinos com garantias federais durante o encerramento. Congresso promulgou esta lei para ajudar os inquilinos ficar em suas casas por um tempo limitado após o encerramento. Um locatário pode permanecer em sua casa para o resto de sua locação se contrato de arrendamento do inquilino era para um contrato de arrendamento de um ano. O ato fornece inquilinos com contratos de arrendamento mês a mês ou locações semana-a-semana, com um período de 90 dias para encontrar novas habitações. O novo proprietário que compra o encerramento deve fornecer os inquilinos com uma oportunidade para localizar a habitação substituto dentro destes prazos, desde que o inquilino paga o novo proprietário o mesmo pagamento de aluguel que ela paga antes do encerramento.

A exceção legislativa ao ato permite que os novos proprietários para despejar à força inquilinos sem fornecer-lhes o período de carência para concluir seus contratos e encontrar novas habitações se o novo proprietário se move para a propriedade. No entanto, o novo proprietário deve fornecer pelo menos 90 dias para os inquilinos para mover. Portanto, os inquilinos têm pelo menos uma janela de 90 dias para encontrar novas habitações.

Os inquilinos podem ser capazes de processar o proprietário original para fraudulenta não divulgar um encerramento iminente. Senhorios têm o dever legal de divulgar informações aos inquilinos que seriam material a decisão do inquilino para assinar o contrato de locação. Desde a divulgação da probabilidade de um encerramento iminente provavelmente nega decisão de um possível inquilino a locação do imóvel, a falha do proprietário para comunicá-lo ao inquilino pode chegar a fraude legal.

Desde leis imobiliários mudam frequentemente, você não deve usar essa informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.