Quanto tempo depois de uma casa é vedado que um tem que desocupar o imóvel?

Em 20 de maio de 2009, os inquilinos em Foreclosure Lei entrou em vigor a nível nacional. É aplicável a propriedades que foram locatário-ocupados no momento do encerramento. Esta lei esclarece que os arrendamentos sobreviver a um encerramento e exige um aviso prévio de 90 dias para despejar inquilinos após um encerramento. Se os inquilinos têm um contrato de arrendamento por um período de tempo específico que não tenha expirado, o novo proprietário deve honrar o contrato de arrendamento. Somente no final do contrato de arrendamento pode o credor enviar um aviso de 90 dias pedindo aos inquilinos para sair. Se eles não deixaram, no final de 90 dias, o proprietário pode ir ao tribunal, forçando uma ordem de despejo. Alguns estados, incluindo New Hampshire e New Jersey, e um número de cidades, predominantemente na Califórnia e Nova York, também têm leis de controle de aluguéis locais que limitam despejos de "justa causa" tais como falta de pagamento de aluguel. Foreclosure não é considerado uma causa justa, por isso locatários são permanentemente protegido de despejo com base exclusivamente no encerramento nesses lugares.

Os proprietários que permanecem em suas casas após o encerramento não são oferecidas as mesmas proteções como inquilinos comuns. O novo proprietário deve fornecer um aviso para o antigo proprietário para mover out- no entanto, em alguns estados, como a Califórnia, este aviso só precisa de ser três dias antes de uma ação judicial de despejo. Quanto tempo o despejo leva após arquivamento de corte varia e vai depender se o antigo proprietário exerce os seus direitos para combater o despejo em tribunal e quão ocupado o calendário tribunal é. Combate a este despejo em tribunal não é necessariamente uma estratégia aconselhável para atrasar um despejo, no entanto, porque em alguns estados as partes perdedora deve pagar as custas judiciais e honorários advocatícios e em todos os casos ele vai se tornar uma parte de seu registro.

Alguns credores têm adotado uma "dinheiro para chaves" programa para ex-proprietários e inquilinos igualmente. Neste programa, o credor oferece o ocupante entre US $ 1.000 e US $ 3.000 para sair voluntariamente dentro de um período de tempo especificado. Tanto a quantidade de dinheiro eo período de tempo são negotiable- no entanto, porque o novo proprietário não é obrigado a fazer esta oferta, os termos finais estão em suas mãos. Inquilinos geralmente têm mais influência nessas negociações porque estão melhor protegidos por locações e exigências de notificação.

Exceto restrições de leis estaduais e despejo local, um credor de encerramento detém a maioria dos cartões na determinação de quão breve isso pode expulsar os ocupantes da propriedade que tenha encerrado em cima. No entanto, o credor também está ansioso para receber uma propriedade livre de danos, para cortar custos de despejo e evitar publicidade adversa. Por estas razões, mesmo na ausência de um dinheiro para o programa chaves, os credores são, por vezes aberto a negociar uma data movimento-out em vez de obrigatoriedade de um a expulsão. Se a propriedade em que você vive é no encerramento, entre em contato com o credor, para tentar negociar um novo contrato e, se isso falhar, oferecer uma linha de tempo proposto para seu movimento. Você não tem absolutamente nada a perder.