Direitos dos Locatários Quando um proprietário não está pagando a hipoteca

Locatários têm o direito básico para acalmar o gozo das instalações que ocupam. Este pacto de uso imperturbável, tranquila do imóvel pelo inquilino está implícito em cada contrato de locação, independentemente do contrato de locação promete explicitamente.

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Deixar de pagar a hipoteca pode pôr em marcha várias consequências para o mutuário eo inquilino, incluindo a venda da propriedade através de um preforeclosure ou mudança auction- encerramento da propriedade do imóvel de volta para o credor através de uma escritura em vez de encerramento ou repossession- e redistribuição de renda para o credor.

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Geralmente, um locatário não pode justificar a retenção aluguel do proprietário do imóvel, mesmo que o locatário sabe o senhorio não está pagando a hipoteca. Um locatário pode, no entanto, reter o pagamento no caso do senhorio não fazer reparos que afetam a segurança da casa e habitabilidade. leis senhorio-inquilinos de cada estado tem suas próprias restrições rent-retenção. Na Califórnia, por exemplo, um inquilino pode reter até aluguel de um mês inteiro para cobrir os custos de reparação de defeitos abaixo do padrão.

padrão de um senhorio pode desencadear uma atribuição da cláusula de aluguel, permitindo que o credor, ou um agindo em seu nome de terceiros, para recolher a renda diretamente do inquilino. O inquilino é obrigado a acatar a re-atribuição, mas problemas de manutenção e reparação permanece a obrigação do senhorio, não o credor.

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Em geral, as alternativas de encerramento, tais como modificações de empréstimos e vendas preforeclosure, também conhecido como vendas a descoberto, só estão disponíveis para os mutuários que ocupam a casa como sua residência principal. No caso de um proprietário delinquente tenta despejar um inquilino para tomar posse da propriedade si mesmo, vender a propriedade ou modificar o empréstimo, o inquilino pode ter recurso legal. Senhorios devem fornecer os inquilinos de mês a mês com o anúncio regulamentar mínimo antes de despejá-los. Em geral, eles devem honrar um contrato de arrendamento de longo prazo até o fim e não pode despejar o inquilino simplesmente porque eles precisam da volta para casa.

Senhorios, apesar de dificuldades financeiras, continua a ser responsável pela devolução depósito de segurança do inquilino no final de um contrato de arrendamento. leis senhorio-inquilino estaduais têm prazos rigorosos e requisitos para retenção de depósitos de segurança. Um locatário pode processar em tribunais de pequenas causas para o proprietário reter o depósito de segurança, não entregar a casa para todo o prazo da locação ou não cumprir o pacto de usufruto tranquilo. Caso a casa ir para o encerramento, os inquilinos Proteger no Foreclosure Lei garante aviso inquilinos, pelo menos, 90 dias antes de o novo proprietário pode prosseguir com o despejo.