O que acontece a um inquilino se o proprietário não uma ação no lugar?

Se você tem um contrato de arrendamento, o prazo do arrendamento é válido sob os inquilinos Proteger no encerramento Act. Isto significa que se seu contrato é válido por mais três anos, você tem três anos antes de você é obrigado a desocupar o imóvel. A única exceção a esta regra é se o novo proprietário tem a intenção de ocupar o imóvel como sua residência principal, ele pode exigir que você desocupar o imóvel em 90 dias. No caso de uma ação no lugar, o credor poderia possuir a propriedade. Se o credor fosse uma entidade corporativa, a regra de residência principal não seria aplicável, uma vez que uma entidade corporativa não poderia ocupar uma propriedade. Se fosse um indivíduo, seria aplicável. Se você não tem um contrato de arrendamento, você terá 90 dias para desocupar.

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Os credores não são obrigados a aceitar uma ação no lugar. Na verdade, muitos credores não vai aceitar um. Isso ocorre porque existem alguns casos em que os credores ganhar mais dinheiro com um encerramento completo devido a algumas de compensação reembolsos do governo. A ação no lugar é um ato que toma o lugar de um encerramento. Ele ainda vai ter um efeito importante sobre o relatório de crédito de um indivíduo, mas não vai ser tão ruim quanto um encerramento completo. Se você descobrir sobre um encerramento pendente ou que o proprietário está planejando dar ao credor uma ação no lugar, entre em contato com o credor imediatamente. Se você tem um contrato de arrendamento, dar uma cópia para o credor.

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Se você é o inquilino e você é obrigado a mover-se em 90 dias, verificar o seu crédito depois de mover. Você pode obter uma cópia gratuita em AnnualCreditReport.com. Verifique para ver se a ação no lugar ou um encerramento aparece em seu relatório de crédito. Se isso acontecer, obter cópias de todos os três de seus relatórios de crédito e envia cada agência uma cópia do seu contrato ou acordo, juntamente com uma cópia do aviso de despejo com um pedido para remover as informações de seu relatório de crédito. Mantenha várias cópias do seu contrato de locação e o aviso de despejo. Você pode precisar deles novamente.

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A Lei Tenants Proteger foi promulgada por causa do grande número de foreclosures que começou durante a crise das hipotecas, que começou em 2008. Um grande número de foreclosures foram em imóveis para alugar e inquilinos recebeu um aviso de três dias para desocupar o imóvel. Isto é muito difícil de fazer. Leva mais tempo do que isso para encontrar outro lugar para viver. Muitas vezes, a nova propriedade não estaria disponível para várias semanas. Este foi um fardo enorme sobre os locatários, que estavam sendo despejadas sem culpa própria.