O encerramento de um arrendamento na Califórnia

Se um proprietário fornece um prazo de locação fixo, como um período de um ano, o leasing é um contrato vinculativo e deve ser honrado por ambas as partes. Um proprietário deve mostrar que os inquilinos violou os termos do contrato de locação de denunciá-lo prematuramente. Em um contrato de arrendamento de mês para mês, um proprietário pode fornecer um aviso de três dias de rescisão de locação se os inquilinos não pagam aluguel, danificar a propriedade de aluguer, são um incômodo substancial para outros inquilinos, cometer crimes na unidade ou violar termos do arrendamento.

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Inquilinos em um acordo periódica de locação deve fornecer seu proprietário com uma antecedência que pretendem sair pelo menos um ciclo de aluguel antes de desocupar o local: Se em uma locação de mês para mês, os inquilinos devem fornecer prazo de 30 dias, enquanto os um acordo de semana para semana deve fornecer um aviso prévio de sete dias. A Suprema Corte da Califórnia decidiu que é da responsabilidade do proprietário para manter uma unidade de locação habitável, prestação de serviços de calor, água e esgoto, intempéries e uma estrutura segura. Se os defeitos que não são causados ​​por um inquilino e podem interferir com a saúde ou a segurança de um inquilino não são abordados em uma quantidade razoável de tempo após um inquilino fornece notificação por escrito sobre eles para um proprietário, a lei da Califórnia permite que o inquilino para abandonar o contrato de arrendamento .

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Um proprietário que deseja acabar com um contrato de arrendamento periódico pode fazê-lo sem fornecer razões para o inquilino se ele fornece a antecedência mínima de 60 dias antes do contrato de arrendamento termina. Se o inquilino tem vivido na unidade por menos de um ano ou a propriedade foi vendida para outra parte, os proprietários devem apresentar unicamente aviso de rescisão de locação de 30 dias. Ao receber um aviso de rescisão, os inquilinos têm o prazo para mover out- se o último dia de ocupação cai em um fim de semana, eles devem desocupar até o final da segunda-feira seguinte.

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Um locador não pode tentar a despejar um inquilino com um aviso prévio de três dias para exercício de um direito legal, que inclui porções de retenção na fonte de renda para cobrir o custo dos reparos, queixando-se da condição da unidade a um órgão público, uma ação judicial contra um proprietário ou tomar outra ação judicial contra o proprietário. Se um inquilino prova que ele pagou o aluguel e realizou uma das ações protegidas nos seis meses anteriores, a rescisão do contrato de locação pode ser encontrado para ser retaliação e proibido pela lei da Califórnia.