O que é "Modificado Gross" Rent?

Modificada renda bruta é o arranjo em um determinado tipo de locação utilizada na propriedade comercial. É aquele em que o proprietário é responsável pela maioria dos custos relacionados com a propriedade, mas onde especial as despesas declaradas foram negociados como responsabilidade do inquilino. Ao contrário de arrendamentos brutos ou líquidos simples, um contrato de arrendamento bruta modificado oferece mais flexibilidade sobre o que é ou não é coberto.

arrendamentos comerciais pode ser classificada como líquido ou bruto. A chave é a divisão da responsabilidade pelos custos entre o proprietário eo inquilino. Um contrato de locação bruto puro é aquele em que o inquilino paga uma única taxa mensal para o proprietário, eo proprietário é responsável por todos os custos associados com o edifício. Um contrato de locação net é aquele em que o inquilino tem alguns dos custos. Existem diversas variações padrão: um único contrato de arrendamento net significa que o inquilino deve pagar os impostos sobre a propriedade, um contrato de arrendamento net dupla é onde o inquilino deve pagar os impostos sobre a propriedade e segurar o edifício, e um contrato de arrendamento triple net é aquele em que o inquilino deve pagar o impostos sobre a propriedade, garantir a construção e manutenção do edifício.

bruta modificado é um costume set-up em que o inquilino tem menos responsabilidades custo do que com um contrato de arrendamento triple net, mas que ainda tem que pagar alguns custos. Isto significa que um contrato de arrendamento bruto modificada pode variar de caso para caso e deve ser negociado individualmente. Um exemplo comum pode ser que o inquilino é responsável pela manutenção menor, como tapetes substituir ou decoração, enquanto o proprietário é responsável pela manutenção importante como reparar uma parede.

Os principais benefícios de um contrato de arrendamento bruta modificado para o inquilino é que ele tem uma boa idéia do que ele vai pagar a cada mês e só precisa de orçamento uma pequena quantia para despesas imprevisíveis. A principal desvantagem é que a renda provavelmente será relativamente alta, uma vez que será necessário para cobrir as despesas do senhorio na gestão da propriedade.

O principal benefício para um senhorio é que ela recebe um alto pagamento de aluguel por mês. Se she negotiates bem, ela pode ser capaz de entrar mais em renda adicional do que ela acaba precisando pagar em despesas adicionais. A principal desvantagem é que ela traz mais riscos, por exemplo, ter que pagar para a reconstrução em caso de um desastre.