Como converter uma locação operacional a uma Capital Lease
Uma locação operacional para o equipamento ou propriedade não conta como um trunfo para a empresa. A empresa mostra pagamentos de arrendamento como uma despesa, e não reivindica a posse da propriedade que está locada. Um contrato de locação de capital envolve a propriedade parcial da propriedade. Em alguns casos, um contrato de arrendamento de capital totalmente pago pode transferir toda a propriedade para a empresa. Um contrato de locação de capital é contado como um ativo. O Financial Accounting Standards Board definiu critérios para o tratamento de uma locação operacional como um leasing financeiro.
Determinar se a vida do contrato de locação superior a 75 por cento da vida do ativo. Se a expectativa de vida do equipamento estiver a locação é próximo do comprimento do contrato de arrendamento (o ativo vai durar menos de 25 por cento mais do que o próprio contrato de arrendamento), você tem um contrato de arrendamento de capital e não uma locação operacional. Tratar o arrendamento como um activo.
Verifique se você será o dono do ativo ao final do contrato de arrendamento. Um contrato de locação-a-próprio é um contrato de arrendamento de capital. Você conta isso como um leasing financeiro e tratá-lo como um ativo. Você pode depreciar o ativo e listá-la como parte do valor da sua empresa.
Pergunte se você tem a opção de comprar o activo com um desconto no final do contrato de arrendamento. Se o fizer, então tratar isso como um leasing financeiro. Se você quiser converter uma locação operacional a uma capital de um, pedir para ter esta opção adicionado aos seus termos.
Calcular se o valor dos pagamentos da locação superior a 90 por cento do valor do ativo. Se assim for, então você pode tratar isso como um leasing financeiro. O valor do activo deve ser determinada pelo valor justo de mercado, assim, determinar quais ativos semelhantes para vender no mercado.
dicas avisos
- Responder a qualquer um dos critérios para um contrato de arrendamento de capital qualifica como um ativo.
- Os benefícios fiscais são mais favoráveis para os arrendamentos operacionais do que arrendamentos de capital.
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